正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者徐简报道）据《路透社》对近100位房地产市场分析师的调查显示，2023年多国房地产市场将会下跌两位数，但即使如此，人们仍然负担不起房价。
▲9月大多伦多地区平均房价跌至111万700加元，比8月低1.39万元，跌幅1.2%；但与去年9月相比，仍高4.53万元，涨幅4.3%。（图片来源：资料图）
自今年年初以来，多个发达国家的央行提高利率，来对抗失控的通胀。各国平均抵押贷款利率也至少平均翻了一番，而且预计还会再加息几次——这种趋势在中短期内不太可能逆转。
然而，自2020年初冠状病毒疫情爆发以来，美国、加拿大、英国、德国、澳大利亚和新西兰的房价上涨了25%至50%以上。
由于当时利率处于历史最低点，数以百万计的人被封锁在家里工作，很多人争先恐后地寻找大房子，希望获得更多的居住空间，这推动了疫情期间的房市反弹，房价越涨越高，让许多首次购房者遥不可及。
目前，虽然大多数国家的房市从高位回落，但对于那些仍然梦想着拥有自己家的人来说，似乎没有多少安慰。因为尽管房价预计将从高峰到低谷下跌10%至18%，但这些跌幅仅相当于疫情时期上涨的三分之一左右。
疫情之前，分析师们将房价归类为“估值合理”或“略微高估”，现在虽然面对不断上升的借贷成本、通货膨胀对需求造成压力，分析师也只不过将房价归类为“有点昂贵”。
惠誉评级的分析师指出：“从2023年到2024年，更高的抵押贷款利率将严重影响需求和房价。一些消费者推迟购房、生活成本的增加，都将减少需求。”并补充说，房价在下跌方面存在“重大不确定性”。
过去几周，接受《路透社》调查的绝大多数分析师表示，房价的跌幅需要超过他们目前的预期，才能让人们负担得起。
例如，一度火爆的美国和加拿大房价预计将从峰值到谷底下跌12%和17.5%，但是事实上，美加房价需要分别降低20%和25%，才能使购房者负担得起。
澳大利亚和新西兰的房价目前已经大幅下跌，明年可能会进一步下挫，较峰值下跌约16%—18%。 但同样，这只会回吐近期部分涨幅而已。
全球上一次房价大幅下跌，是在将近15年前的全球金融危机期间，本次由于大多数发达国家预计只会进入轻微衰退，因此分析师认为，不太可能出现类似的崩盘。此外，劳动力市场吃紧、失业率接近历史低位以及低库存，也可能对房地产价格起到缓冲作用。
莱坊国际全球住宅研究主管Kate Everett-Allen指出：“大多数优质住宅市场，已经开始从卖方市场向买方市场转变”，“但一些城市的豪宅价格需要下跌30—40%，才能使价格恢复到2019年疫情前的水平”，她说，“而普遍的观点是……我们现在不处在全球金融危机2.0版本。”
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