正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）曾位列中国百强房企之列的金科地产集团股份有限公司（简称“金科股份”股票代码：000656），近日发布2024年度及2025年第一季度财报，显示公司正深陷前所未有的经营危机，折射出中国房地产行业整体面临的深层困境。
▲金科股份的困境并非孤例，而是中国房地产业系统性风险的缩影。（图片来源：资料图）
根据年报数据显示，金科股份（股票代码：000656）2024年全年实现营业收入约275.55亿元（人民币，下同），同比锐减56.43%；归属于上市公司股东的净利润则亏损高达319.69亿元，同比暴跌266.11%。
2025年一季度，公司营业收入仅为7.53亿元，同比下降近九成；净亏损16.17亿元，同比亏损幅度进一步扩大39.27%。
金科股份在年报中指出，亏损的主因在于项目销售大幅下滑，达到交付条件的项目数量同比明显减少，导致收入和毛利润显着缩水。此外，持有的经营性物业因出租率下降、公允价值下调，进一步拖累资产表现。
更为严峻的是，受市场低迷和债务违约影响，金科股份大面积计提存货跌价准备达130亿元。财务费用亦因利息费用化与债务违约而急剧上升至79亿元，反映出公司现金流紧张与融资渠道受阻的双重压力。
曾是金科现金流“压舱石”的子公司金科服务也难逃资产减值厄运。公司将所持1.63亿股金科服务股票质押融资，后遭多轮折价拍卖，最终计提13亿元资产减值损失。
值得注意的是，私募基金博裕资本以6.67亿元竞得金科服务1.078亿股股权，较初始质押价值损失约4.5亿元。这笔交易不仅凸显了金科股份的资金链困境，也引发外界对其股权处置的关注，而博裕资本创始人是已故中共党魁江泽民的孙子江志成。
业内人士指出，金科股份的困境并非孤例，而是中国房地产业系统性风险的缩影。近年来，伴随调控政策持续收紧、融资渠道受限、市场信心不足，众多房企深陷“高负债—销售下滑—资金链断裂”的恶性循环。
面对危机，金科股份表示，2025年将是化解风险、推进重整的关键之年，公司将推动债务重组、引入战投、处置资产，以期恢复正向循环。
然而，在中国房地产“高杠杆模式”退潮的大背景下，金科能否突围，仍有待市场和政策的进一步观察。房企的转型之路，注定不会平坦。
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