正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者陈子非报道）全国大中小城市房价连续多月下跌，继购房者断供后，"负资产"问题也开始浮现，有购房者在微博发帖，指在深圳的房子因估价下跌，被银行要求付五十万元，补足抵押物的价值，事件引发热议和购房者的恐慌。有评论表示，"负资产"个案出现，与早前断供潮影响银行资金流有关，相信会成为中国新一波与房地产相关的爆雷事件。

▲深圳楼市（图片来源：资料图）

       在微博拥有近三百万粉丝的知名数码微博博主@李灵杰12月22日在微博发文表示，在深圳用贷款购买的房子近期在银行重新评估房价后，因为估价下降，被银行要求按贷款合同，支付估价差价，需要向银行支付五十万元人民币。他又引述银行员工表示，以往房价普遍上涨，没人关注房价评估价下跌需要补交差价的条款。

▲12月22日，微博博主@李灵杰 发文“房价评估价下跌需要补交差价的条款”（图片来源：微博@李灵杰 / 截图）

       他的帖文引起网民和媒体关注，有网民指，从来没听说银行要求购房者补交差价，担心他遇骗徒，也有网民忧虑，若不能支付银行要求补交的金额，会面临什么的后果。

       深圳购房者因房价估值下跌被银行要求付五十万以补足本金引热议

       多家媒体都有报道李灵杰的遭遇，并尝试联络博主，但没有得到回应。有报道表示，采访北京3名银业行人士均说，从未遇到要求购房者为房贷补足抵押物差价的情况，但有资深银行业人士补充，如果抵押物价值降低，不足于银行估价时，法律容许银行可要求贷款人提前部分还款，建议借款人因应实际情况，合理安排贷款金额。

       香港中文大学商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，李灵杰的个案是典型负资产案例，这种情况对曾经历多次金融风暴的香港人来说并不陌生，但中国在过去20年，经济和房价只是涨不跌，这种情况对投资者会带来新冲击。

       李兆波："房价下跌幅度高于贷款额，银行可以要求贷款人提早偿还贷款差价，民众对负资产认知很薄弱，因为他们一直经历经济增长，没有预计房价会下跌，在经济状况好时，银行不会要求提早偿还贷款，这反映现在经济不好，货款人措手不及，也显示情况很严重，相信其他问题会逐步浮现。"

       经济学者司令表示，北上广深是中国的重要经济城市，对市场状况最为敏感，这次在深圳出现"负资产"个案，是前阵子中国房地产断供潮引发的后续效应，银行因为停止还贷和房地产开发商无法还款，出现资金流动问题，动摇主要依靠市场资金流周转的银行体系，相信"负资产"的问题，会引发新一波的房地产爆雷。

       经济学者司令："负资产这个现象本身至少也说明，中国房地产泡沫，已经距离它破裂的那一天又近了一点。断供是1.0版，但现在的负资产是2.0版。当时断供的时候，那些人很多是因为投资而断供，但现在哪怕是用来住的房子，都出现负资产，说明中国这个人民币未来，是长期表现不被市场看好，中国整个房地产企业包括银行业的流动性危机、资金流断裂的情况，已经蔓延到了一个更深的程度，影响到中国更广的更深层次的经济领域，以及更多的人群会受到影响。"

       经济学者司令表示，"负资产"问题会进一步影响市场信心，如果房地产负资产化再蔓延，会成为中国达到明年经济目标的重要障碍，估计正在召开的人大常委会，提出中国金融稳定法草案，也是针对包括房地产爆雷等的金融风险而来，想扩大能用的救市手段，但要等法律通过再执行，可能已太晚。

       资深财经评论人蔡慎坤也指出，中国房地产市场的问题，涉及个人至银行等各个层面，认为官方再出台新的法律或政策，也难以扭转房地产大势已去的局面。

       蔡慎坤："中国房地产的持续的下跌，已是成为一个大趋势，因为城市化的工作已经接近完成，疫情后城市里一片萧条，就业市场相当糟糕，在这种情况下，城市化已失去原有的动力，无论是政府采取什么样的方式来拯救房地产，我觉得都是大势已去。中国的房地产已经走向末路，新的政策出台，也不过是昙花一现，最多可能也是让一些开发商，能够顺利的解套。"

       蔡慎坤表示，过去20年由地方政府、银行和房地产开发商联手，形造中国房价只涨不跌的神话破灭后，会大大影响政府财政收入，官方再派更多学者唱好，也难以解决困局。