中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者张天宇报道）中国二手房市场迎来寒冬， 10月份，13个重点城市的二手房成交量同比减少逾四成，北京下调53.4%。二手房价也普遍下跌。媒体指是官方多个“限涨”调控政策所致，但随后多地又出台 “限跌令”。分析认为，中国楼市已经进退维谷，无论涨跌都面临崩盘风险。

▲图为北京一处工地。（图片来源：网络）

       据上海易居房地产研究院日前发布监测数据显示，2021年10月，全国13个热点城市的二手房成交量约为3.6万套，较上月缩水1.4万套，环比下降26.9%。与去年同期相比，大幅下降42.8%。

       截至当月月底，二手房成交总量已经已基本回落至7年前。这表明自2015年以来，二手房市场强势上升的行情被打破。

       北、上、广、深一直是全国楼市的“风向标”，今年二手房遇冷，一线城市也未能幸免，使得“金九银十”惨淡收场。

       北京二手房成交量年内首次跌破万套。中原地产研究中心数据显示，北京10月二手房住宅网签9340套，同比（比去年同期）下调53.4%，环比（比上个月）下调25.7%。这是北京二手房市场连续7个月成交价下调。

       深圳10月二手房网签量更是只有1605套，创近10年新低。

       广州房地产中介协会数据显示，10月广州二手住宅网签5253套，比上个月下跌约15%，较去年同期下跌近51%。

       上海10月份二手网签数据暂未公布，但9月份数据显示，二手住宅成交量12040套，环比下跌33%。

       11月1日，中国房地产指数系统发布“百城价格指数”显示，2021年10月，大陆100个城市的二手住宅平均价为16026元/平方米，环比下跌0.04%。为该指数2020年6月发布以来首次下跌。

       被调查的百城中，有59个城市二手住宅价格环比下跌，数量为年内最高。

       而此前，国家统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，有52个城市房价下行，仅有18个城市房价平稳或微升。

       对于中国二手房市场遇冷，南卡大学商学院的谢田教授认为，主要原因是中国房源供大于求，以及购房者变得更加理智。

       谢田教授说：“首先是中国老百姓需求下降，信心也下降，买房者由最初的狂热，转变为对中国房地产市场前景的不看好，甚至是悲观，认为房产价格会下跌。”

       媒体分析认为原因有三：一、信贷环境收紧，多地房贷审批趋严。二、多地政府出台“二手房指导价”，要求中介下架所有高于“指导价”的房源。三、“升级限购”等密集“调控政策”出台。

       引发争议的是，当中国房价开始下跌时，多个城市又相继出台了的“限跌令”，例如，要求跌幅不得超过15%。并将这种“限涨”和“限跌”同时出现的场面，称为“双向调控”。

       谢田认为，一方面，官方担心房地产市场过热，房价上涨，信贷过度，贷款机构和银行面临风险巨大，因此而收紧信贷，试图借此给楼市降温。但另一方面又担心房地产市场遇冷，房价下跌，会导致自身利益受损。因此才有了这样矛盾的“双向调控政策”。

       谢田表示： “官方出台‘限跌令’是为了防止楼市持续下跌而崩盘。因为中国房地产市场目前的真实情况是供大于求，房源过剩，大量房企面临财务危机，为了偿还银行贷款，急于抛售手中滞销的房源，房价必然因此而大幅降价。很可能导致房地产泡沫破裂，楼市崩盘。这不是官方希望看到的，因为官方权贵的大量资产都在房地产市场。 ”

       谢田指出，令官方两难的是，如果阻止房价降价，房企卖不出去房，就会因无力偿还贷款和债务而破产，从而引爆银行坏帐，引发信贷危机。

       据中国银监会官员称，目前，中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%。

       而中国房企因为债务缠身，出现大规模破产潮，而据不完全统计，今年以来，截至九月，平均每一天都有一家房企破产。

       谢田认为，全国楼市已经进入死胡同，无论是继续上涨还是下跌，都有可能引发金融危机。因此出台所谓“二手房指导价”，试图将房价限制在自己可控范围内。

       谢田说：“如果官方真正为了没有住房的百姓考虑，就应该放开市场，让市场的调节机制起作用，来决定房价，而不是继续操控房价。”