中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）2021年5月17日国家统计局公布的数据显示，今年4月份，中国商品房销售面积环比回落约23%，销售金额环比回落约21%。回落幅度较大。

▲楼市在4月份显示疲软。图为资料照。

       一、 二线城市楼市回暖 ，三、 四线城市却惊现整体疲软，今年以来， 全国楼市分化更为明显。在各项救市政策刺激下，一线城市以及部分需求较大的二线城市，房企的库存以及销售回款各方压力将会有所减轻，部分-线城市甚至出现日光盘，但是，库存压力较大的三、四线城市，成交依旧难现起色。

▲一、 二线城市楼市回暖 ，三、 四线城市却惊现整体疲软。图为资料照。

       5月20日，据《证券日报网》报道，中国房企龙头万科和中国海外发展（中海地产）两大“地产优等生”的销售额在4月份都遭遇了较大幅度的环比回落。

       据万科公布的4月份销售情况简报显示，万科实现合同销售金额497.7亿元（人民币，下同），合同销售面积308.6万平方米，较3月份分别下降20.80%和28.15%。

       中海地产4月份的合同销售额和销售面积分别环比下降18.30%和21.30%。

       而19家规模较大的广东上市房企销售简报也显示，11家房企在4月份销售额环比回落，占比接近六成，19家房企4月份销售额环比增速的平均值为-18.54%。其中，越秀地产4月份合同销售额同比下滑31.74%，是回落幅度最大的广东规模房企。此外雅居乐集团、美的置业、龙光集团、佳兆业集团等4月份销售环比回落幅度也超过10%。

▲全国月度商品房销售面积、销售金额及其同比走势（单位：万平方米、亿元）（图片数据来源：国家统计局）

       佳兆业集团公告显示，公司3月份销售额同比增速达178.6%，在4月份下降至74.07%；越秀地产单月销售额同比增速由3月份的136%降至4月份的42%。规模偏大的房企，如保利地产单月销售额同比增速由3月份的79.78%降至4月份的36.22%，金地集团单月销售额同比增速由3月份的108.36%降至4月份的88.65%。

       而据国家统计局数据，4月份商品房销售额同比增速约为32.47%，较3月份的同比增速下降近26个百分点。

       对于4月份房企销售大幅下降的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“4月份市场行情弱于预期。从实际过程看，各地政策严管楼市、信贷政策收缩，客观上都使得4月份销售数据面临一定压力。”

       表面看全国房企4月份销量和销售金额下滑，但是房价还在上涨。

       在新建住宅方面，北京、上海、广州和深圳四座一线城市住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%；同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。

       31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点；同比上涨4.9%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

       35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨3.9%，涨幅与上月相同。

       值得注意的是，截止至4月全国各地区新房销售表现均出现短期下行趋势。从2021年前4月和一季度各地区销售规模对比2019年同期来看，东部、西部和东北地区前4月涨幅均有一定收窄，其中东部地区收窄3pts。这主要由于当前中西部和东北地区普遍出现购房者购买力不足、在售项目降价难换量现象，而东部地区各地市4月起陆续调控政策，颗粒度细化至乡镇，如嘉兴、湖州、合肥、丽水、绍兴等。

       数据显示各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅继续扩大。

       对于楼市未来的走向，中原地产首席分析师张大伟预计，部分城市土地市场过热，近期房价仍会保持上涨，整体来看，上半年全国房价将维持微涨趋势。

       有分析认为，虽然地方政府不断推出对楼市的“调控”政策，但并未浇灭民众买房热情，当前投资者仍将房地产作为对冲全球通膨的工具。