中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社北京讯：（公民记者程敏报道）继泰禾集团开发的北京院子烂尾之后，位于北京东三环的山水文园豪宅项目，也成了烂尾工程，120名富有购房者被割了韭菜。

▲山水文园九御销售中心（图片来源于网络）

       12月6日，《中国基金报》报道，近期北京山水文园千万级豪宅合同骗局的文章在微信群里广为流传，出事是2019年5月开始预售的北京山水文园·九御项目。

       山水文园是北京十大豪宅之一，绿化率高达40%，小区内还拥有3.1万平方人工湖，曾经连续两次获得“国际花园社区全球金奖”，火爆北京楼市16年之久。

▲千万元豪宅成烂尾工程（图片来源于微博网友 / 合成）

       2019年7月，黄先生以1200万元全款购得山水文园五期九御二段一处房产，约定2020年10月份精装交付，但到了2020年11月，他等来的不是房子，而是所购房产证照不全、且被债权方长城新盛信托申请查封，近期面临司法拍卖的窘境。与黄先生相同遭遇的还有120户购房者。

       他们经历数次集体维权、信访后，得到的是不予立案或不予受理的答案。

       据悉，山水文园五期九御从2014年开始建设，2016年主体8栋楼就已经基本建成。

▲借款合同（购房者提供）

       在有现房展示和开发商承诺2019年5月补签购房合同、且2020年5月和10月分两批交付房屋的情况下，一百多户购房者自2018年至2019年，先后与山水文园集团旗下的凯亚地产签订了不同版本的《购房意向协议书》和《借款合同》，付款比例40%~100%不等，付款金额少则600多万元，多则近亿元。

       公开资料显示，2019年年初山水文园·九御公开推盘的分别为塔楼20#、28#，板楼18#、19#、29#、30#，双拼别墅17#、31#，面积为146~495平方米。均价8.5万~10万元/平方米，总价1200万元起，预计交付时间为2020年5月31日。

       然而，凯亚地产并没有获得全部预售许可证。

▲北京市规划和自然资源委员会朝阳分局不动产登记资料查询事项告知书，规自朝（访举）[2020]31号（购房者提供）

       记者通过北京市住建委网站查询显示发现，19号楼共计52套房，已售50套，其中20户已完成网签，13户已预订，处于办理网签过程中。

　　据黄先生介绍，“其余公开销售楼栋并未取得预售许可证，而是套用19号楼栋预售许可证。”

       没有预售许可证，就无法进行网签，而这些买卖是如何操作的呢？

▲购房意向协议书（购房者提供 / 合成）

       根据黄先生提供的凯亚地产与其签署的《购房意向协议书》和《借款合同》，买卖双方为了规避无预售证无法网签备案的潜在风险，采取先签订《借款合同》、后签订《购房意向协议书》的做法。这就是说，购房者先借钱给开发商，开发商以抵偿的方式，把房子“卖”给购房者。

       据多位受访业主介绍，对于多数业主以合同诈骗为由寻求警方介入，朝阳区经侦支队却不予立案。

▲北京市朝阳区政府南磨房地区办事处信访事项不予受理告知书（南地受告[2020]9号）（购房者提供）

       北京市朝阳区政府南磨房地区办事处对此事，也表示不予受理。

       上述120名购房者在不断地上访和查询中发现，他们所购买地房子在购房之前，就已经被抵押出去了。

▲业主诉求书（购房者提供）

▲北京市朝阳区房屋管理局，政府信息公开申请答复告知书（朝房办信[2020]第123号-答）（购房者提供）

       2016年11月22日，山水文园集团委托长城新盛信托成立长城新盛•北京山水文园特定资产收益权单一资金信托项目，信托38亿元，期限5年，交易对手为山水文园凯亚房地产开发有限公司及共同债务人山水文园凯湖房地产开发有限公司，抵押物正是包括山水文园（五期）九御二段在内的多处资产。

       目前信托公司已经申请强制执行公证，并且已经进入执行阶段。

       这就是说，长城新盛信托有权处理这些被抵押的房产，其余120名购房者很可能是钱房两空。