二手房市场分化严重房地产泡沫要破？-房产要闻

二手房市场分化严重房地产泡沫要破？

时间：2020年10月18日作者：程敏、刘毅新闻来源：中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志

中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏、刘毅报道）中国二手房近来呈现北方房价集体下跌的现象，有分析人士认为，此种现状显示全国房地产泡沫将破。

▲图为北京一市民在房产中介门口看房屋价格牌。

因二手房市场更能反映房地产市场的真实情况，而房源流动性是存量房市场交易活跃性的主要表现之一，流动性高，表示市场活跃性高，反之亦然。所以二手房的数据亦被业界人士所看重。

据《每日经济新闻》消息，9月，一线城市上海二手房单月成交量创四年新高，优势房源挂牌周期仅1～2周，北京二手房网签量创季度新高。而郑州二手房价格下行，周期拉长，有房源挂牌一年仍未成交。廊坊二手房房价较高峰期价格腰斩，挂牌半年才能勉强低价成交。

另据房地产评论人士张平提供的数据显示，相较于2019年9月份的房价，2020年9月北方大部分城市二手房价都在下跌，而且跌幅确实不小。和去年9月份同期相比，河南信阳房价下跌2.43%；河北邢台下跌2.27%；山东滨州下跌5.73%；河南郑州下跌3.16%；河北保定下跌3.01%。此外，还有辽源、鹤壁、德州、威海、日照、太原等城市的房价都出现了比较大的下跌幅度。

对此，张平认为北方地区房价出现了集体下跌。至于下跌的原因，张平表示，棚改、拆迁项目已经接近尾声了，没有大量刚性购房需求；因调控严厉，炒房者、开发商悉数退出这些城市，当地房地产市场自然就冷了下来；北方城市经济发展相对落后，人口流出量大于流入量，购房需求下滑。

而北方诸多城市房价下跌显示了全国房地产泡沫会逐渐破裂。

张平认为，全国各城市房价出现二级分化，这说明了部分房价泡沫已经破裂，央行原副行长吴晓灵更是直言，在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备。另外，房价最终还是要与当地居民收入挂钩的。北方地区，很多城市的二手房价已经出现了不同程度的下跌，尤其是当地居民收入不高，支撑不起高房价，再加上城市人口流出量大于流入量，预计将来二手房下跌的城市会越来越多。

张平表示，中国的房地产拐点已经出现了。房价拐点往往是从经济发展相对落后，人口流出量大，投机炒房需求都不敢来的城市入手，逐步向其它地区扩散。而中国房价泡沫的破裂是先从东北、华北、华中等地开始，然后再向经济较发达的东南沿海地区发展。所以，接下去并不是要继续支撑高房价，而是如何让房价慢慢的软着陆，避免给经济带来冲击。

但对于地方政府会不会让房价慢慢下降，实现软着陆，评论人士文小刚则认为，政府现在经济依靠房地产支撑，尤其是现在百业俱废的状况下，而且一旦房价下跌，房企回款减少，房企的资金及债务堪忧，这会直接导致各大银行等金融机构坏账增加。如果房企大面积出现债务违约、倒闭，银行贷款无法回收，将会令金融业出现危机，直接重击中国的经济。所以，地方政府目前会利用行政手段保持楼价的平稳，避免大起大落，以免无法控制。