中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏、刘毅报道）每年的9月和10月是全国楼市销售旺季，但是今年“降价”、“打折”成了河南郑州新房市场在这个销售旺季的高频词。有业界人士表示，郑州房价已经回到了4年前的水平。

▲面对清冷的市场，郑州房企掀起降价潮。图为资料照。

       据《新京报》报道，在刚刚过去的9月，郑州楼市开启了降价潮。首付分期、案场折扣、买房送车、买房送车位，买房送家电……，多种促销手段纷纷上场。

       位于郑州热门置业板块金水北的“和昌优地”原价18,000元（人民币，下同）/平方米，到9月底再次加推，精装修改为毛坯房，均价降至15,500元～16,500元/平方米；而位于郑东新区最炙手可热的北龙湖豪宅板块也扛不住市场的压力，一高端项目碧源荣府精装修房源均价4.5万元/平方米，目前推出一批内部购房，由精装修改为毛坯房，单价跌破3万元/平方米。

       另据腾讯财经《棱镜》栏目消息，郑州近郊南龙湖某项目销售总监表示，他负责的楼盘拥有近30名销售，虽然楼盘均价降了近千元，但整个9月仅卖出20套房子，“工作日的时候，售楼处静悄悄的，连电话都很少响起来。”

       一位郑州本土、从业6年的中介人员表示，在这一波降价潮中，房价相比于2017年的高点已经跌去不少，一般跌去6%～11%，郊区的新房整体降幅为10%～40%。

       当地业内人士称，郑州整体楼市价格已经跌回四年前。

       郑州新房市场降价的主要原因是成交量持续下滑。据易居研究院的数据，刚刚过去的9月，郑州新房市场成交面积同比下滑22%。

       据克而瑞郑州资讯每周发布的数据显示，9月份的前三周，郑州新房综合认购率分别为28%、46%以及54%。

       在销售不畅、去化不佳之下，郑州新房的库存也在攀高。据克而瑞公布的数据，2020年8月郑州的商品住宅存量为933.64万平方米，同比去年增加373.96万平方米，同比增长69%。去化周期也从去年的5.2个月，延长至10.3个月。

       贝壳研究院市场监控数据显示，截止8月底，大郑州范围内12个区域中，仅有高新区、经开区及中牟三地住宅库存进入健康周期。此外，南龙湖所在的新郑片区住宅库存量最高，达到274万平方米，主城区中原区也达到175万平方米，按照过去12个月的销售去化平均速度，这两个区域的库存出清周期分别高达26个月、16.2个月。

       公寓项目库存量更多。截止8月，郑州主城公寓库存逐月增加至356万平方米，12个月均去化周期达到63.5个月。

       按照行业商品房库存消化周期计算，超过12月即为不健康状态。

       销量不佳，开发商的资金链急剧紧张。本土开发商的多位员工表示，公司已经长期拖欠员工工资，旗下多个项目处于停工或半停工状态。

       而在9月17日，河南省房地产业商会会长在郑州召开了闭门会，河南省房地产第一方阵的商会创会领袖、名誉会长、建业集团董事长胡葆森，商会高级顾问、正商集团董事长张敬国都表示，不带头降价。多家房企也表态不带头降价。

       当时就有观点认为，这种“不降价”攻守同盟，在市场面前可能不堪一击。

       不仅仅在郑州，全国房企9月份业绩平平。克而瑞研报显示，在其重点监测的30个城市，9月累计成交面积环比下降4%。

        广东中原地产项目部总经理黄韬对此表示，当下房企销售压力巨大，“如果房子在‘金九银十’都卖不好，后面就更难卖了。”