正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者东方皓报道）中国房地产行业持续低迷，在今年的胡润百富榜中，房地产行业财富值与上榜人数双双下降。恒大许家印家族财富急遽缩水至300亿元，掉落至榜单172位；碧桂园杨惠妍家族财富比去年下降1,100亿，是2022年榜单上财富下降最多的人。

▲2022年胡润百富榜中，房地产行业财富值与上榜人数双双下降。恒大许家印家族财富急遽缩水至300亿元，掉落至榜单第172位。图为上海浦东的恒大住宅楼。（图片来源：资料图）

       11月8日，一年一度的胡润百富榜公布。今年共有1,305位个人（家族）的财富超过50亿元，登上2022年胡润百富榜，较之2021年减少160人，降幅为11%。是百富榜24年来第5次总人数下降，也是历史上人数减少最多的一次。

       上榜企业家总财富为24.5万亿元，比2021年下降18%。千亿级企业家比2021年减少11人，至34人。

       据胡润研究院数据，在今年的榜单中，共有293人落榜，其中涉足房地产行业的占比为14%，位居各行业之首。相应地，房地产行业的上榜人数占比较上年再减1.6%，至9.9%。

       2022年胡润百富榜中，房地产行业内的最高名次排在第32位，由万达集团王健林家族摘得。这是自2017年，万达开始清仓减负、榜单排名节节下滑以来，首度出现名次上升；但财富较2015年首次登顶时已腰斩至1,000亿。去年，王健林家族排名在第41位。

       中国恒大的许家印家族、融创的孙宏斌家族、世茂集团的许荣茂家族则早已跌落百名开外。

       2016年起，连续在胡润百富榜中居于Top 10位置的许家印家族，在2021年财富急遽收缩超1,600亿元后，2022年持续缩减，以300亿元的身家掉落至榜单172位，较上年再降102名。

       许荣茂家族和孙宏斌家族则分别位列129位、287位。

       近日宣布卸任龙湖董事会主席的吴亚军，其家族以735亿元的财富，守住了第50位的门槛，但较上年缩水约23%。

       曾经高居富豪榜第4名的碧桂园杨惠妍家族，今年则滑落至47位，财富总额共750亿元，大幅缩水59%、约1,100亿元，也是今年榜单上财富下降最多的富豪。2017年，当时年仅36岁的杨惠妍以1,600亿元的总身价从2016年的第22名一举跃升至第4位。

       11月8日，标普全球评级将碧桂园长期发行人信用评级从“BB”下调至“B+”。标普在评级报告中说，“当前市场对中国民营房企的信心减弱，碧桂园的融资渠道收窄；考虑到当前楼市销售疲弱，碧桂园的流动性有可能在未来一段时间内恶化。”

       碧桂园方面则表示，公司当前基本面没有发生重大变化，销售指标稳中向好，而且公司9月在境内资本市场完成了再融资，成本为全市场最低。

       标普发布报告称，应碧桂园公司的要求，撤销其发行人信用评等。

       碧桂园方面宣称，本次评等撤销不会触发公司存量债务的加速清偿条款，不会对公司的偿债能力及融资能力产生不利影响。

       标普、惠誉和穆迪是三大国际评级机构。

       此前（10月31日），惠誉发布报告，将碧桂园的长期外币和本地货币发行人违约评级（IDRs）、高级无担保评级和未偿债券评级由“BB+”调至“BB-”，评级列入负面。穆迪曾于今年6月将碧桂园企业家族评级和高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1，并将碧桂园的评级展望从“审查中”调整为“负面”。

       据不完全统计，截至目前，已有阳光城、佳兆业、新城控股等在内约70家房企向三大评级机构提出申请撤销评等。

       胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示，今年房地产市场持续下跌，整个房地产板块的股价出现剧震，财富同步出现缩水。

       据克而瑞地产研究统计数据，今年前10个月，百强房企销售总额同比下降43.4%；10月份百强房企单月销售规模环比下降2.6%，同比降幅比9月扩大3个百分点至28.4%。

       中指研究院数据也显示，今年前10月，销售额超千亿的房企仅16家，较去年同期减少了16家；超百亿房企100家，较去年同期减少48家。

       据中指研究院的最新统计显示，全国百城今年10月的楼价和销售量持续走跌，代表楼市“金九银十”的传统旺季正式崩盘。全中国100个城市的新建住宅均价在10月份达每平方米16,199元人民币，已连续4个月走滑，跌幅较9月收窄0.01个百分点。而二手房的均价则达每平方米15,945元人民币，也是连续6个月下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点。

       10月24日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中有54个城市新房楼价下跌，跌幅较大的前10个城市是湛江、浙江温州、丽水青田、兰州、武汉、哈尔滨、岳阳、宜昌、泉州、包头和秦皇岛。

       在二手房方面，70个大中城市中逾八成均下跌。下跌幅度最大的10个城市分别是北海、牡丹江、丹东、天津、湛江、岳阳、济宁、包头、武汉和襄阳。

       据《中国经济周刊》报道，若以2020年为基期，三线城市成为楼价下跌的重灾区。今年9月有14个三线城市的新房及24个三线城市的二手楼价格低于2020年。

       据《第一财经》统计，在国家统计局统计的31个二线城市中，近一年新楼价格同比下跌的城市有17个，二手楼价格同比下跌的城市达到28个，几乎呈现楼价普降态势。

       数据显示，自2021年9月份以来，天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、重庆、贵阳、西安、兰州、西宁、银川等28个城市二手楼价同比下滑。

       其中，哈尔滨跌幅9.5%、沈阳跌幅5.9%、武汉跌幅5.6%、天津跌幅5.6%、南宁跌幅5.5%、太原跌幅5.5%、长春跌幅5.5%、呼和浩特跌幅5%、郑州跌幅5.3%、兰州跌幅5.1%、贵阳跌幅4.7%；南京、杭州、宁波等华东城市同样呈下滑态势。

       到今年9月份，仍有25个二线城市二手楼价环比下降。其中，天津下跌0.9%、武汉下跌0.8%、大连下跌0.7%、海口下跌0.7%、哈尔滨下跌0.6%、杭州下跌0.6%、太原下跌0.5%、呼和浩特下跌0.5%、重庆下跌0.5%。

       另外，2021年9月以来，共有哈尔滨、武汉、兰州、沈阳、太原、石家庄、天津、郑州、南宁、昆明等17个二线城市新楼价格也下跌。