中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏、李净报道）继恒大、花样年和佳兆业之后，又一家中国房地产巨头——奥园地产陷入债务危机。据该集团内部人士透露，近期突然增多的债务清偿要求，让奥园一时之间四面楚歌。

▲据中国奥园2021年半年度报告显示，公司前二季度净利润20.89亿元，同比下降13.53%。（图片来源：资料图）

       11月22日晚，据《第一财经》报道，中国奥园集团股份有限公司（简称：中国奥园地产）发布公告称，其间接全资附属公司奥园集团发行的中山证券—奥创二期资产支持专项计划展期方案已获通过。

       Wind数据显示，该笔ABS私募债发行规模共8.16亿元，初始票面利率为5.6%，到期日为2022年5月20日，2021年11月22日为回售行权日。展期方案通过意味着，投资者不会对此提出回售的要求。

       “奥创二期资产支持证券之持有人已批准延长赎回日期。”中国奥园在公告中称。

        25日，据《华尔街见闻》消息，继两天前的一笔ABS展期通过后，中国奥园又有一笔国内私募债的展期方案获得通过。过两天，奥园还有一笔国内私募债的展期尚待谈判，如果通过，奥园近期到期的三笔私募债将悉数顺利展期。

       与其它理财逾期或是境内外债券违约地房企不一样，在中国奥园给出展期计划前，其并未有公开的一样。

       但从11月初，就有不少投资人表示，中国奥园正在同时对几笔私募债进行展期谈判的工作。不过奥园与投资人之间的谈判并不顺利，展期谈判也随之搁置。

       直到11月中旬，相关的谈判才再次重启。彼时的方案中，中国奥园给三笔私募债的投资人给出了相近的方案，到期日先付10%，随后一个月再付10%，到期日一年后全部兑付。同时奥园还为这三笔私募债的展期提供一块地块进行抵押担保。

       但中国奥园方面接下来并不轻松。明年一月份，奥园还有两笔美元债陆续到期，合计余额为6.86亿美元。

       回看3个星期前，由于花样年的“躺平”叠加评级机构接连下调评级，中国奥园的境内外债权人要求公司提前清偿债务，让这家资金紧绷的公司陷入挤兑状态，犹有四处起火之势。

       对于中国奥园来说，新一轮危机的起点，似乎是10月中旬起，国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉开启了对国内房企评级的集体下调。

       多家机构大幅度下调企业信用评级，给房地产企业带来的最大、最直接的影响就是债权人的躁动。评级接连下调之后，会触发一些条款，引发违约，而债权人便可以对公司提出提前清偿债务的要求。

       此时，资金原本就紧张的公司，便会陷入流动性的挤兑危局之中。中国奥园便在11月初开始感受到挤兑的压力。

       据该集团内部人士透露，从10月初花样年违约开始，就陆续有债权人提出要中国奥园提前还款，当时内部就已感受到压力，而评级机构的接连下调则触发了部分境外美元债的相关违约条款，债权人也要求奥园提前还款。突然增多的债务清偿要求，让奥园一时之间四面楚歌。

       为了回笼资金，中国奥园只能忍痛断臂。据《财新网》报道，中国奥园11月14日晚公告称，公司计划出售所持一个香港旧楼重建项目的全部业权，连同持有物业的控股公司股份，及股东贷款在内，合计售价9亿港元（约合人民币7.37亿元）。

       另据《经济观察网》报道，中国奥园正考虑出售旗下奥园健康55%股权，已接触过多名买家，报价约30亿元。但另据报道，这笔交易后面波折不断，至今也未见买家出现。

       从11月初开始，房地产行业内坏消息不断爆发：11月4日，佳兆业集团理财产品兑付问题曝光；位列TOP20的阳光城也开始进行债务展期谈判；内房股跌跌不休，集体走跌。