中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者刘毅报道）2021年8月17日，苏州、济南地方政府分别发布公告称，推迟第二次集中土拍时间。在此之前，已有深圳、天津、青岛、惠州等城市的土地拍卖计划已经暂停。

▲全国多座城市暂停了土地拍卖，有业内人士透露因为出让条件苛刻，房企参与度不高。示意图（图片来源：资料图）

       8月11日，青岛市相关部门发布公告称，该市第二批次集中出让的多宗地块拍卖活动因故终止，再次实施公开出让的时间以届时公告为准；8月10日晚间，天津市相关部门公告称，推迟7月21日发布的61宗国有建设用地使用权公开挂牌出让的时间；同日，惠州市有关部门亦发布公告称，原定于8月11日拍卖的惠城区金山新城马安商住地块暂时中止出让，该地块待完善房价地价联动措施后再恢复挂牌出让；深圳也于8月6日发布公告称，原定于8月9日第二批集中推出的22宗宅地全部中止出让，参与房企已交纳的竞买（投标）保证金将原路退回。

       据《证券日报》引述易居研究院智库研究中心总监严跃进的分析说，这体现了当前土地市场调控的新动向，即加快完善“稳地价”机制，建立有效的企业购地资金审查制度等。

       报道认为今年下半年，多个城市频繁升级对楼市的“调控”的同时，优化土地竞拍规则似乎已成“标配”。在今年中共住建部约谈督导房价的18个重点城市中，东莞、宁波、杭州及金华和惠州等城市在升级楼市“调控”政策中都明确了要完善土地出让机制等内容。

       但从今年上半年各城市的土地出让来看，开发商群体陷入了集体困境：大部分地块，都很难盈利，原因在于地价普遍上升了。

       中原数据显示，首轮22个城市合计土地出让金达到10,530亿人民币，平均土地溢价率达到14.7%，楼面价平均达10,002元人民币/每平米，相比2020年同比上涨了15.1%。

       与此同时，大部分城市都对新房销售进行了限价，两相挤压下，房企的利润空间被大大压缩了。

       杭州滨江董事长戚金兴公开表示，滨江在杭州这批拿的地，努力才能做到1%～2%的净利率，这一说法得到了很多房企的附和。

       宋都股份因怕亏损，选择直接退地，或许要支付高额违约金。

       据《界面新闻》的消息显示，某一线城市开发商透露，该市收金千亿的首批集中土拍，其实也没有利润。根据某龙头房企的极限测算模型，即最快开发、最快销售，并基于所有购房者全款、一次售罄的前提下，都至少要亏损3个点。

       明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强认为，首批集中供地利润太薄，第二轮供地如果继续采取此前的模式，多数企业拿地会造成风险，不拿地又会造成地方收入下滑，是“双输”局面。

       一位同样叫停土地拍卖的深圳开发商说，政府和企业的默契、双赢局面被打破了。

       据《华尔街见闻》表示过去多年，地方政府和房企往往结成了同盟，共同推进土地出让的顺利进行，政府得到了土地出让金，开发商拿了地，去盖房、卖钱，然后再买地，皆大欢喜。现在，新房普遍限价，如果地价成本一直升高，开发商的利润空间就很小，甚至没有了，开发商自然就不敢拿地了。

       有深圳业内人士表示，这次土地中止出让实际上是公共责任和市场化矛盾激化的体现。政府想提供更多的租赁房，一味地把它推向市场，希望开发商来承担；但开发商想要利润，只想做商品房部分，却还是被限了价。

       对于今年下半年土地及楼市走势，58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》采访时表示，预计上半年土地过热城市大概率会迎来降温。而通过建立房价地价联动机制，实现限房价、控地价、提品质的同时，或也将导致下半年商品房销售量的增长乏力，预计部分热点城市将加速房价“降温”进程。