正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏、方晓报道）上海上市房企中华企业的多个楼盘因质量问题持续被业主维权。其中的“光华雅境”项目，首次开盘均价47,500元（人民币，下同）每平米，但被发现诸多问题后，虽经整修返工，仍未解决问题。业主们称，为此烦恼不已。业主还曾因协商无路而围攻集团总部。

▲上海中企｜光华雅境楼盘（图片来源：网络）

       3月2、3、8、11、12、13日，久未更新的中企光华雅境微信公众号接连发布了6则告业主书。

       最新一则告业主书显示，“对于外立面等与业主达成一致的提升工作内容，我司已经在推进中……由于所涉具体事项较为复杂，希望业主选出业主代表，统一内部意见后，我司会尽快安排与业主代表的进一步沟通。”

       《每日经济新闻》3月13日晚间报道，3月9日，中华企业方面回应称，双方已对外立面品质提升方案达成共识，公司已向468名业主进行了意见征询，并取得全部同意的结果……“对于业主们的不合理诉求，作为上市公司，我们也会适时采取举措……”

       2022年底，位于上海宝山顾村的中企光华雅境接近整体竣工，但业主们发现，部分楼栋外墙严重高低不平、鼓包、开裂，消防楼梯通道出现漏水，并且电梯一侧原本为一堵实体墙变成了扶手栏杆。

▲中企光华雅境外立面鼓包（图片来源：业主代表提供）

▲中企光华雅境外立面破损（图片来源：业主代表提供）

▲中企光华雅境楼梯间渗水（图片来源：业主代表提供）

       今年2月21日，《网易房产》报道，近日接到业主爆料，中企光华雅境项目存在降标、漏水、外立面不平整等问题。该项目自去年底就因此类事件而被上海电视台报道。

       有知情业主透露，事件曝光后双方进行了初步沟通，中华企业方面也进行了外墙立面的整改措施，但双方仍有部分问题存在分歧。

       针对业主的维权诉请，2月21日，中华企业方面邮件回复了网易房产，并表示公司确保交付的产品质量。

       但据《每日经济新闻》报道，时至今日，业主们仍在头疼。3月7日，业主代表前往中华企业浦明路总部进行会谈，双方口头上达成了部分一致。而对于几个月后的交房，一批业主仍表达了担忧。

       “他们已经做坏过两次了。”业主岑婷说，“所以现在（外立面）第三次施工，我们其实挺担心的。很快过了清明就要开始黄梅天，外墙会不会再次出现问题，谁都说不好。”

       中企光华雅境，是在2021年上海抢房热情高涨阶段入市的。网上网地产资料显示，中企光华雅境项目于2021年12月2日首次开盘，均价47500元/平，推出1号、2号、9号、11号楼共计324套房源，共有617组意向认购，总价从370万元到497万元不等。项目在开盘当日售罄。

       2022年7月19日，中企光华雅境又二次加推144套住宅，认购率高达295%。

       然而这个让刚需业主满怀期待的项目，如今却让业主烦恼不已。

       业主岑婷说，“我们是抱着退房决心维权的，但是真的退房对业主代价太大了。”

       3月初，上海《新民周刊》也接到该楼盘业主爆料。业主张女士透露，自从2022年11月业主与开发商围绕房屋质量问题交涉以来，项目目前仍在整改，但最终效果如何，业主们充满担忧。有业主表示，项目合同原定于2023年7月交房，如果业主们关于房屋质量的诉求得不到解决，不排除拒绝收房的可能性。

       张女士于2021年12月认购一套该项目98平方米精装修新房，总房价约470万元。她表示，2022年11月，自己和其他业主都收到了开发商销售寄来的“预看房”邀请函。在前往项目“预看房”前，有业主来到项目现场及施工区域查看楼盘施工进展，认为项目外立面与当初预售时的宣传图片严重不符，并且外立面存在鼓包、不平整、脱落等情况。

       有业主进入房屋内部，也看到了一些质量问题，譬如门框内部出现了脱落、裂缝，墙体被发现以建筑垃圾填充。

       对于业主有关楼盘反映的包括外立面的问题，中华企业表示，规划图纸中明确二层以上外立面采用涂料，一二层外立面使用真石漆，门厅局部外立面采用石材，过程中无材料变更。

       而业主代表认为，开发商存在虚假宣传，此前各类宣传材料及销售口头告知：1-2层使用石材，浅色主体使用真石漆，深色部分为涂料。

▲中企光华雅境材质不符：消失的真石漆与多出的体扳（图片来源：业主代表提供）

       3月8、11日，光华雅境的告业主书分别公示了楼栋外立面及公区大堂效果图、材料样板的效果方案，以及3月工程进度播报。

       业主们的担忧还包括电梯出口“实体墙变铁扶手”。对此，中华企业多次表示是按照报批图纸建造的。但多位业主表示，对这一问题，开发商提出将在交房后按照实际复核面积进行多退少补。“如果是测量误差，我们能够接受多退少补，但这不是测量误差，是对结构进行了变更。更何况这样风吹雨淋，存在安全隐患。”业主刘先生说。

▲中企光华雅境虚假宣传：外立面色彩偏差严重（图片来源：业主代表提供）

       另外，对于业主普遍关心的漏水问题，官方仅表示仍在施工中，并于交付前完成整改。

       据报道，开发商称“以合同约定为准”。岑婷则对媒体表示，整个预售过程中，甚至包括业主在选房的时候，是没有看到过合同的。

▲中企光华雅境各种材质、各种颜色的大厅（图片来源：业主代表提供）

       业主周琼忆述了买房经过：“我们先去看样板房，听销售介绍，看各种线上线下宣传资料，然后就是认筹、摇号，直到选完房之后，实际上就必须去付首付或者交全款。这个时候如果你根据合同提出异议，现不现实？”

       而在中华企业看来，“以合同约定为准”是自己能够坚守的底线。

       协商无路的业主，选择了前往中华企业其它项目讨说法。

       中华企业方面表示：“自（去年）11月首次接待业主至今，部分业主多次在中企光华雅境、云萃森林、宝山和颂等项目销售现场进行围堵、恶意诋毁，严重影响了公司的正常经营与销售工作。业主还曾于2022年12月15日围攻上海地产集团（中华企业控股股东）总部，并有不明人员操控无人机进行拍摄，被浦东公安局治安总队介入处理、采取强制措施，驱散并带离，对事件带头人员强制羁押等。”

       中华企业近年来在上海开发的住宅项目屡屡出问题被业主维权。除了“光华雅境”业主维权之外，2022年12月底，中企云萃江湾项目的业主向有关部门投诉：中企云萃江湾（备案名云萃华庭）为在建住宅项目，定于2023年6月交房。但2022年8-9月，业生发现建筑外墙质量较差，有明显拼接、鼓包以及生锈问题，经过多次投诉，杨浦住建局沟通将督促开发商进行修补，但开发商一直未出具正式的修补方案。

▲上海部分楼盘迎来维权潮（图片来源：业主提供）

       同时期，施工中的中企海睿滨江同样被业主维权。据上海新闻综合频道《新闻透视》栏目2022年12月3日报道，中企海睿滨江当年7月摇号开盘，未等交房，业主已经展开了维权，从精装修降标到外墙铝板空鼓等质量问题均有涉及。

       业主庄先生曾在新闻中表示，开发商接投诉后进行了局部更换，但不久后又再次出现问题。

       《新民周刊》说，2月26日，记者在项目现场看到，目前项目尚处在施工状态，外立面的改造仍在进行中，外人无法进入。在项目外围，遇到了几位业主，大多为“90后”年轻人。有买来用作婚房的业主表示，买房掏空了双方家庭的积蓄。当初买房看中的是中华企业作为国企，以往开发的项目并不算多，因此让他们觉得这会是一个“靠谱”、“安心”的精品新盘，没想到如今在交房前遇到这些糟心事。

       有网民评论称，这房子还没走过一个完整的春夏秋冬，就这样了？