正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）受疫情和中国经济下滑的冲击，全国多城二手房价格持续下跌。不少业主不得不贱卖自己的房子。近期，全国一些城市出现二手房业主抱团“保卫房价”的现象，但是业内人士并不看好这类行动，认为“抱团”保房价的想法或是“南柯一梦”。

▲图为融创河滨之城。（图片来源：网络）

       近日，有网民爆料，杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发消息：请不要再贱卖自己房子，建议在原来的基础上，向上调整1万（人民币，下同）以上。

       据《每日经济新闻》报道，3月6日，从该小区附近的多家房产中介公司了解到，业主向邻居喊话“不要贱卖房子”的行为的确存在。

▲图为融创河滨之城。（图片来源：资料照）

       融创河滨之城位于杭州市西湖区余杭塘路五常港路口，是城西豪宅板块的招牌小区。公开资料显示，河滨之城是融创在杭州的标杆项目，为杭州楼市2016年销售金额较高的楼盘。

       小区周边一位中介经理介绍，“河滨之城的业主群时常会讨论小区买卖行情，哪家哪户挂牌了二手房，成交价多少大家都知道。”早两年，河滨之城的二手房成交价最高曾突破9万元/平方米，经过去年市场行情调整，售价一路下行，如今实际成交价只有7万元/平方米左右，“最近看房客增多，一些卖家便开始劝邻居稳住价格，找合适机会再卖。”

       “我爱我家”龙湖西溪天街门店中介人员赵先生介绍，河滨之城原本有一套总价570万元的二手房，属于小区均价较低的房源，去年在系统里挂牌，但最近房东突然撤下房源不卖了，“是因为看到二手房行情起来了，他对房子售价有了新的预期。”

       德佑地产河滨之城店中介人员付先生透露，该小区在2020年曾成交一套均价近10万元/平方米的二手房，为最高纪录。此后，销售价格逐步下调。

       上述房产中介的经理称，“之前卖过6.5万元/平方米，但现在这样价格的房源很少了”，河滨之城有一部分炒房客，业主群里会讨论房价，挂牌价格低的房源会被建议拉高。

       不过，付先生也表示，目前二手房市场整体其实还是以调低挂牌价格出售为主。

       中指研究院华东分院常务副总经理高院生认为，现阶段，杭州二手房市场的挂牌量大，此类行为不会令市场大环境产生太大波澜，“小范围捂住房源不卖试图抬高房价的做法没有可行性。毕竟转售二手房是个人行为，而市场房源非常充足。”

       疫情3年来，中国房地产行业损失惨重，中国经济不景气，楼市受到巨大冲击，在一些城市房价甚至大幅下跌，大量二手房面临无人接手的局面。很多业主急需用钱的时候，想把房子卖了变现，但发现房子根本卖不出去。

       今年2月，全国一些城市二手房市场“冰冻”现象缓解，很多房东试图“解套”。

       2月16日，长沙雨花区某高档洋房小区有业主发出消息：我们小区挂牌价太低了，便宜没好货，越贱卖越卖不掉。成交节点应该是5月份以后，大家不要急，建议不急卖的调价到1.7万元/平方米左右。

       根据该价格测算，挂牌价将比之前调高2000元/平方米。而且，不少欲出售的房东同意上述业主建议。

       不过在中指研究院华东分院常务副总经理高院生看来，二手房交易是买卖双方的自由行为，但是综合二手房市场存量高、挂牌量大的现实，此类“抱团”保价的想法或只是“南柯一梦”，“毕竟每个家庭都有不同的经济情况，而且不符合市场规律的‘抱团’行为只会让买房人选择其它小区的二手房”。

       中指研究院提供的数据显示，今年2月份，杭州二手房共成交5821套，环比增加180.4%，同比增加271.5%；成交均价为37104元/平方米，环比上涨0.19%，同比下跌7.72%。

       2022年，全国百城新建住宅价格再次出现年度下跌；二手住宅价格持续下跌，下半年房价下行趋势明显。月度环比跌幅持续扩大。

       2022年下半年以来，市场进入深度调整期，月度价格环比持续下跌，且跌幅逐步扩大。2022年12月，百城二手住宅价格为15876元/平方米，环比下跌0.22%，跌幅较11月扩大0.01个百分点，已连续8个月环比下跌。

       今年1月，《半岛新闻》报道说，2023年，中国重点一二线城市房价恐需较长的恢复时间。