正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者梁耀报道）中国房地产开发商接连“爆雷”，引发“断供潮”。近日，官方启动专项借款，提出“保交楼”。业内人士认为，“保交楼”只是空话。

▲房地产危机蔓延 中国房价连续12个月下跌。（图片来源：资料图）

       9月9日，郑州实施专项行动，要求当地房企大干30天，确保“烂尾楼”全面复工。

       在房地产行业有二十年经验的朱传和对记者说，搞过房地产的人都知道，房地产工程不能停。从开槽（指挖地基）那一天起，一直盖到封顶，中间不能停，一停就烂尾，一旦烂尾，施工成本就会大幅度提高，要多付出一、两倍的精力、财力和物力才能接上。

       朱传和解释说，图纸出来后，甲方会把工程承包给乙方，如果工间出现停工，甲方欠乙方的钱，乙方是不会答应的复工的。农民工都是“手停口停——不找活干，我全家就要挨饿。”

       乙方会说：“你欠着我钱，还要让我回来干活，这是不可能的；你要是让我回来干活，不但要给我把原先的钱结清，还要加倍给我钱（补偿），因为我要辞去现有的工作，再返回来……”

       甲方也无法再找丙方来接管这个工程，因为乙方是绝对不愿意让丙方进入工地的，“甲方欠我钱，凭什么你丙方进工地去干活？”

       他说，第二个原因是一旦停工，钢筋会生锈，严格说都要进行重新处理。

       “所以一旦资金链断裂，这个事情解决不了，说大干多少天，什么‘保交楼’这都是空话。”

       对于“烂尾楼”风暴的原因，朱传和认为是“清零政策”导致的经济面崩溃，以及中央对房地产政策性的抑制造成房地产资金链断裂，并将引发该行业断崖式下跌。

       据媒体7月统计，全国范围内出现断供的楼盘有150个左右，覆盖河南、湖南、江西、河北、广西、山东等约20个省份、近70个市（区）。而《华尔街日报》上月报道，目前中国有数百万套预售住宅处于未完工状态，面临断供风险的房贷总额或高达3,700亿美元。

       7月28日，中央政治局会议部署首次提出将“保交楼”提升至国家重要工作的层面，并启动2,000亿人民币的全国性专项借款。分析认为，这2,000亿元对于“烂尾楼”风暴恐怕只是杯水车薪，难以缓解危机。

       对此，朱传和表示，短时间内根本无法解救，企业发展是一个长期积累磨合的过程，一旦人员流失，问题不是只有钱能解决。

       朱传和以破产的海航为例，地方政府想通过注资延续其生命，但是“不可以，因为这个企业是整套系统，从上面的总经理，到所有中层，再辐射到下级员工，……是一整套结构，总经理了解中层（的情况），这是他的一帮嫡系，那么你换一个人之后，他们就根本没办法配合工作。”

       “第二，机长失业后，一旦找了其它的工作，你再想让他回来，短时间内根本就搞不好。跟刚才说的民工是一个道理，它的发展是一个长期积累磨合的过程，不是单纯钱能解决的。”

       面对中国房地产开发商接连“爆雷”引起的全国范围此起彼伏的群体维权压力，朱传和认为，官方会加大镇压力度，“维稳会直线上升。”

       “因为群体事件会越来越多，不仅仅是房地产（方面）会越来越多，像（增加）水电费，都闹起来了……”

       朱传和认为，官方的强制政策，反而会让老百姓在痛苦中认清政府，“对老百姓的觉醒是有好处的。”

       “我们常说，很多人很难唤醒，都是疼醒的。”