正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者夏松、骆亚报道）据媒体报道，中国楼市亟待拯救，销售旺季“金九银十”今年不会再现。此外，河南近日表示，今年已推动694个停工烂尾项目复工，50个停工烂尾项目已竣工交付。

▲图为号称郑州最大烂尾楼的“启福城”。（图片来源：资料图）

       专家分析，房地产市场进入寒冬，烂尾楼现象或越演愈烈，河南政府的复工计划，只是一场政治秀。

       9月19日，据《华尔街日报》报道，今年不会出现房地产市场销售旺季“金九银十”，除非地方政府果断干预，恢覆信心，否则房地产市场以及更广泛经济下行态势将继续下去。

       9月16日，国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

       据此，《华尔街日报》报导说，8月份新建商品住宅平均销售价格比前一个月下降了0.3%，连续下滑月份数扩大到12个月。该指标同比跌幅达到2.1%。较小型城市的情况尤其糟糕。三线城市的房价比一年前下降了3.7%。

       住宅销售额同比下降21%，降幅小于7月，但去年8月的比较基数就低。而摩根士丹利（Morgan Stanley）追踪数据显示，8月份，22家开发商销售总额下降了29%。

       华裔经济学者黄大卫（Davy Jun Huang）告诉记者，官方一直在左右房地产市场，但经济有自身规律。政策可以改变方向，改变不了规律与原理。

       他说，“官方出台的一些支持房地产政策，只能对猛烈的下降趋势起到一定作用，经济基本面与之前存量问题（债务与库存房屋）没有得到根本性改善，市场仍会低迷，表现是楼市成交量清淡、交投不活跃、价格疲软。”

       首先，中国房地产熊市（危机）历时2年多，2020年疫情爆发后就一路下降，堆积了巨大的负面因素。

       他说，“2022年前，政府一直采取打压政策，同时国内民营经济每况愈下，居民消费量萎靡不振，至2022年‘动态清零’对国内消费与投资市场打击突破临界点，叠加恒大等众多房地产企业债务，危机最终爆发。”

       其次，近年房地产政策与胡温时代不同，控制权高度集中，政府部门与地方政府难以把握。这轮（2022年）救房地产出手太晚，比如疫情期间，还在宣传“房子是用来住”。

       他说，“房企债务危机已经集中爆发，多年来罕见的大面积烂尾楼情况再现，而老百姓实际可支配收入情况不断恶化，年轻人失业率高企。”

       最后，目前北京的救市措施，只能防止危机进一步爆发，远未到扭转。

       黄大卫说，“影响经济的清零政策还在，这对居民消费、收入、服务业都是巨大打击，而由于清零叠加紧张的国际贸易关系与贸易限制，外资的观望与撤离也是房地产市场的利空。”

       华裔经济学者李恒青则认为，今年根本就没有“金九银十”，不仅整个房地产市场没有复苏，而且越来越进入严冬。中国房地产在未来若干年中，都不会景气。

       “因为整个经济下行了，老百姓没钱了，对未来的那个期许、对未来的预期会更低。”他解释说，“所谓的刚性需求、欲望越来越低，在这种情况下，房地产一定会降价。”

       他表示，现在整个市场都发生了变化。过去投资房地产，闭着眼都能赚钱。现在形势反过来了，买了房后，明天就会降价，那谁还买呢？越不买，房地产市场越没有需求，越会降价。现在，手里有房子的人反而很恐慌。

       事实上，中国房地产市场持续低迷的同时，烂尾楼问题可能会愈演越烈。

       据《华尔街日报》报道说，大量开发商陷入困境，开发商能否交付其预售房越来越不确定，甚至实力更强开发商也可能面临烂尾风险。而房价跌跌不休，潜在卖家选择持币观望。动态清零拖累了收入增长和就业，令楼市雪上加霜。

       要恢覆信心，就必须解决在建房问题。目前为止，官方一直未果断干预，地方政府因土地销售锐减，财政受损，也无力解决。

       标普全球评级（S&P Global Ratings）估计，若使已预售的200万套房屋顺利完工，陷入困境的开发商需要资金人民币7,000亿至8,000亿元（约1,000亿至1,140亿美元）。如果官方任由楼市危机恶化，使更多开发商破产、项目烂尾，这个数额可能是上述水平的两倍多。

       报道说，过去一个月，政府开始为一些财务更稳健的开发商发行债券提供担保，帮助其支撑债券和股票价格。不过，这样的政策只是防止危机进一步蔓延，而不是重建对整个行业的信心。

       今年6月底爆发烂尾楼停贷潮后，地方政府基于维稳目的喊出“保交楼”，各地方政府也试图缓解楼市危机。河南《大河网》报道，河南住房城乡建设厅副厅长9月17日在记者会上表示，今年已推动694个停工烂尾项目复工，实现50个停工烂尾项目竣工交付。

       李恒青认为，50个烂尾楼开始交付了，可以做得到。把钱集中起来给几个企业去做，再把原来的供货商都换成国企的，反正羊毛出在羊身上，然后就欠着吧，先把这个房子先交了。

       但让几百个烂尾楼复工，保证做不到，“因为钱不够。河南前段时间（村镇）银行存款都被人家弄走了，都找不到了。河南出了那么多事情，光靠一个领导下定决心就能解决问题？解决不了。”

       他说，“过去那么多年，烂尾楼都解决不了，结果领导一生气、领导一下决心，就把这事儿解决了？你说这可能吗？不可能的。”

       李恒青认为，中央二十大在即，河南省委书记楼阳生很着急，“一切都是为了保他的乌纱帽，希望乌纱帽有更大分量，所以现在造假解决这个问题。后续会看到烂尾楼的真正施工现场，会有一些工人在这干活儿，但是干的都是演员活儿，群众演员出来在那假装地的在那干活儿，然后让大家来拍照，让大家来看。”

       此外，郑州9月6日印发“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工保交楼专项行动实施方案”，明确要求10月6日前，全市所有停工问题项目实质性复工。

       李恒青表示，依靠“人有多大胆、地就有大产”的方式，解决不了问题。为什么河南敢于说出这种话呢？就是两个字：造假。

       他说，“河南省委书记楼阳生为什么要定10月6日必须要做到这一点？因为做不到的话，再过10天就要开二十大了。有没有可能升迁？这对他是最重要，是他所追求的。”

       黄大卫认为，郑州计划全部烂尾楼复工，但对烂尾楼购买者而言，已经上了当。目前烂尾楼只是计划复工，下一步是否顺利并不确定。

       他还表示，目前房价明显下跌，有些购房者已是实际性“负资产”（贷款余额比现在全款买房高），加上对未来经济前景不乐观，也会导致他们不愿意继续供贷款。

       但他也说，“当然，政府也会利用各种办法令这些人恢复供款，例如以加征信黑名单、卡入学、卡社保问题，最终将是一个（官民）博弈过程。”