中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者刘毅报道）中国多座城市近来下调了公积金或楼市商贷首付比例，而且八十多座城市银行下调了房贷利率，有的城市银行甚至承诺“一周内放贷”。

▲经济下滑，地方政府收入减少，多地推出刺激楼市政策。图为北京一处工地。（图片来源：资料图）

       山西省晋中市2月25日发布关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（试行）称，将降低二套房首付比例，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的首付比例下调为不低于购房总价的20%。同时提高贷款额度，夫妻双方均正常缴存公积金的家庭，贷款最高额度为80万元（人民币，下同）；夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为50万元。

       该通知自2022年3月1日起执行。

       据财联社2月26日报道，在此之前北海、自贡、南宁、福州等城市均出台政策下调公积金首付及提高贷款额度。

       另外，2月以来，山东菏泽、重庆、江西赣州、河南驻马店等地银行也将首套房贷款首付比例降至20%。

       除了降低首付之外，有八十多座城市下调了房贷利率。

      据《每日经新闻》2月25日报道，2月份，在103个城市中有87个城市房贷主流利率环比下调，较上月增加28个，没有利率提高的城市。包括一线城市在内的30个城市房贷利率下调5个基点。

       一线城市北京、上海房贷利率自2020年年中以来首次环比下降。本月首套、二套房贷利率均环比回调9个基点，为2019年以来单月下降的最大幅度。中山、呼和浩特、惠州首套主流利率下调幅度较大，达到30个基点。

       中信银行北京某贷款专员表示：“如果是新房首套贷款，目前最低利率能够降至5.15%，这也是刚刚执行不久的利率。”

       贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“2月按揭贷款利率下降空间加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的状态，这是住房信贷环境宽松力度加大的表现。”

       再有，很多城市的放贷时间缩短。贝壳研究院表示：“目前103城平均放款周期不足40天，一线城市中，北京、广州、上海均较上月缩短，北京、广州较上月加快了一个月；杭州、武汉、南京、成都、无锡、嘉兴等二三线城市放款速度也加快了一个月以上。目前包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。”

       评论人对记者表示，中国楼市今年以来延续去年的颓势，房企1月份的销售额依旧下滑，目前来看，中国经济整体不见起色，地方政府希望刺激房地产以增加财政收入，但是，现在经济大环境不好，民众收入下滑并对未来收入增长不抱太大发希望，所以，即使官方现在刺激楼市，但效果如何还不好说。

       房企对未来市场并不很看好。据时代财经不完全统计，随着上市房企发布2021年业绩，房企招商蛇口外、阳光城、蓝光发展、绿地控股、大名城、华侨城、华夏幸福等房企曾公开表示将计提减值准备，计提额度超过200亿元。

       一位机构观察员认为，2021年下半年暴雷房企较多，年整个行业的情况较差，接下来的计提肯定是行业普遍现象。一位业内人士分析说：“对于房企说，计提存货减值是企业对未来市场看淡。”

       对于官方下调首付，有网民表示，“下调首付等于加大了杠杆，至贷款人的安危于不顾，下调房价才是硬道理……”

       网民“好扎心~ ”说: “感觉是诱多，把你弄上车，至于后面的30年贷款。”

       “:::::::::::: ”认为：“首付少了贷款多了，背负的债务更大了，骗傻子呢？”

       网民“相约今生”表示 :“就是往外忽悠存款呢，不拿出来花就继续稀释，现在手里这点钱都是过河的救命钱，打死也不买，爱咋咋地。”