中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者刘毅报道）2022年3月16日，国家统计局发布2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，中国城市新房房价环比由上月的上涨转为持平，房价下跌城市个数居高不下，楼市分化现象进一步加重，难见楼市“小阳春”。

▲2月份房价分化，业界人士认为今年难见楼市小阳春。图为示意图。（图片来源：资料图）

       国家统计局的数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

       二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

       三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

       新房市场，一线城市房价持续上涨但涨幅回落，二线由上涨转为持平，三线跌幅加扩；二手房市场，一线城市涨幅加扩，二、三线城市跌势持平或进一步增大。

       在70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有27个和10个，环比下降的城市分别有40个和57个。

       同比方面， 一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。

       二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。

       三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%；二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月扩大0.6个百分点。

       一、二线城市新房、二手房价格涨幅收敛，三线城市新房则出现下跌，二手房跌幅加深。

       70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个，同比下降城市分别有24个和39个。

       易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三、四线城市出现一个非常不好的信号，即2016年4月份以来新房（价格）首次出现了同比下跌。

       据《路透社》根据统计局公布数据测算，2月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比涨幅进一步缩窄至2%，涨幅续创2015年12月以来最低（当时为升1.8%），上个月为2.3%；环比转为持平，上个月升0.1%。

       贝壳研究院首席市场分析师许小乐说：“需求端信心尚未完全恢复，预计年内会有更多的城市因城施策，出台稳楼市的政策，部分市场需求不足的城市可能会放松限购条件。”

       他表示，2月市场价格呈现不对称复苏的格局，根本原因是一线城市住房需求相对充足，信贷支持下市场预期修复较快；而二、三线城市购房需求相对不足，同时多数三线城市库存压力较大，市场预期修复较慢。

       中原地产首席分析师张大伟预预计：“3月份市场受疫情影响，有可能再次出现下调，本来预期的小阳春被中断的可能性很大。”上海、深圳、杭州、南京等疫情较重的城市房价或下调。

       面对楼市萎靡不振，全国多地开始放松对楼市的调控。据《21世纪经济报道》的不完全统计，截至3月初，今年已有近50个城市出台多项楼市政策，对市场松绑，政策主要集中在降低首付比例、放松落户限制、松绑公积金政策、发放购房补贴等四个方面。

       据《每日经济新闻》通过对房企的调查了解到，今春市场行情不复以往，房企普遍都在收缩区域，今年可能难以出现的楼市“小阳春”。

       在房企内部看来，个别城市即便楼市有所回暖也难以带动区域市场回升。据《每日经济新闻》获悉的一份某头部房企的内部市场研究报告显示，近期信贷环境宽松等利好对于市场提振相对有限，仅个别城市受供应结构或基数较小影响成交量上涨。

       某TOP10房企相关负责人表示，营销团队并不认为今年市场会有“小阳春”行情。