中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者刘毅报道）在深圳拟推出大学区招生制度后，深圳学区房立刻发生巨大变化，有业主连夜降价百万，有的买家想放弃200万元人民币定金毁约。

▲学区房价受官方政策影响下跌。示意图（图片来源：资料图）

       7月30日，深圳市人大常委会网站发布的《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》显示，将以立法形式推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度。

       大学区意味着家长可以不受地段限制，申请大学区内的任意一所或多所学校。一个小区对应多所学校，房产不再直接挂钩某所学校。同一套学区房，可能分到名校，也可能分到普通学校。

       对此，8月3日《时代财经》消息称，中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，该《草案》将对义务教育中长期存在的不合理现象和学区房炒作之风形成巨大冲击，原来买学区房后百分之百可以上名校，现在大学区制度下只有上名校的概率，而不能确保上学。因此，原有的学区房价值必将大打折扣，房价出现显着下跌将是大概率事件。

       深圳学区房市场对此也迅速做出了反应，正准备换房的深圳张小玲（化名）表示，看到该消息后的第一反应是放弃200万元定金退房，她说：“我7月底看中香蜜湖的学位房并下了200万元（人民币，下同）定金，加上税费、中介费等各方面费用总购房成本超过2000万元。”

       在张小玲看来，如果深圳推行大学区，原先定下的房源价值将大打折扣。相较于承受房屋跌价的损失，及时止损更理智。目前细则未明，张小玲仍在观望，但天秤已有所倾斜。

       在买家仍在观望时，已有卖家果断抢先降价。其中，深圳学区房“顶配”百花片区反应最为热烈。

       8月3日，百花片区房产经纪人黄思燕（化名）透露，学区房新政消息出来后，已有多名学区房业主调价，幅度均以百万元起步。多名业主对该中介表示，只要买家诚心想买，价格可谈。

       “长安花园去年成交在1400多万元，现在1300多万元就可以买到。”黄思燕表示，目前百花片区业主心态分化，在高位买进学区房的业主最焦虑，但因成本高，降价幅度小。早期买入房产且学位已用过的业主降价幅度大，只要买家决策时间短，谈价空间颇大。

       8月3日，一名深圳房产从业人士表示，在《草案》发布之后，买家都在观望政策走势，不敢贸然买进。

       深圳罗湖学位房已有业主先行降价，有房源挂牌价较最高点下跌超百万元。

       在《草案》发布后，不少网友认为未来深圳将没有名校概念，学区房将从此消失。

       但宋丁却不这么认为，宋丁说大学区下教育资源的差别仍存在，有名校的大学区仍然会受到更多关注，为争取进入名校的概率，家长仍然要在大学区里面购买房子。在这个意义上说，有名校的大学区里的房子仍然会受到更多人的关注，因此，名校大学区的房价仍然可能高于普通大学区。只不过学区房房价变化会趋向合理，学区房价格将和市场上其它房源更接近。

       近来，北京、上海、深圳等地不断推出对学区房的“调控”政策，对此，评论人士章天亮博士8月2日在其自媒体节目中分析说，早在今年4月30日，官方就通过了一个决定要打压学区房，而且说的非常明确。而争抢学区房就是在争抢优质的、稀缺的教育。因为目前全国就业形势非常严峻，如果不是中国的名校毕业生就可能意味着失业，所以在中国如果要进有名的大学就要上重点高中，如果要上重点高中就要上重点初中、重点小学甚至重点幼儿园。所以就业的链条之一直传导到幼儿园，然后传导到房地产叶。因为小学、幼儿园都是按片划分，就近上学，所以，好学校附近的房子就成了上好学校的通行证，学区房就应运而生了。

       章天亮表示，官方权贵不需要住在这个学区里边，他们的孩子就可以上这个好学校，而在中国能够买得起学区房的基本上就是明营企业家和IT新贵，而官方的权贵不愿意这些民营企业家和IT新贵的子女去抢夺这些珍贵的教育资源，其中的一个原因是这些权贵的子女在一起会形成一个圈子，他们会因此积累人脉，所以官方权贵不会让自己的子女和老百姓的子女在一起的，这是官方打压学区房的一个重要原因。