中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）2021年7月29日，中华人民共和国住房和城乡建设部（简称住建部）约谈了5个城市的负责官员，要求遏制房价上涨。于7月2日国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》后，住建部为调控地方房价再次直接约谈高房价城市的负责官员。
▲《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（图片来源：中国政府网截图）
此次被住房和城乡建设部副部长约谈的是银川（宁夏回族自治区）、徐州（江苏省）、金华（浙江省）、泉州（福建省）和惠州（广东省）5个城市的负责官员，原因是上半年新建商品住宅销售价和住宅用地价增长过快，房市的市场预期不稳。除银川为三线城市外，其余4个城市均为二线城市。
目前，这五个城市都被纳入了房地产市场监测重点城市名单，即今后房市由住建部和有关省级政府共同调控。7月22日住建部市场监管司司长张其光表示，要强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要“坚决予以问责”。
今年4月8日住建部已经约谈了广州（广东）、合肥（安徽）、宁波（浙江）、东莞（广东）和南通（江苏），其中东莞和南通被列入房地产市场监测重点城市名单。除南通为二线城市外，其余四个城市均为一线城市。
被约谈城市在压力下迅速出招整治房地产市场。 4月11日，东莞住建局发文，要“重拳整治房地产市场乱象”。广州4月16日约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区的政府负责人，并于4月21日发布新政策，对享受市辖区人才政策的家庭和单身人士购置商品房提出更多要求。
比较两次约谈对象，第二次约谈的主要对像是二线城市，并开始向三线城市扩展。可见城市无论大小，只要房价高就是约谈对象，随着住建部对各地加压，限购商品房是趋势，更多政策也会相继出台。
▲城市改造中的上海，拆除旧房建高层商品房。摄于2016年3月15日。（图片来源：资料图）
官方对房地产监管逐步升级。约谈只是住建部出手的一个方式，“三道红线”更是地产商们体会到中共政策的操控力。
“三道红线”的具体内容
2020年8月20日，住建部和央行召开重点房地产企业座谈会，首次提及《重点房地产企业资金监测和融资管理规则》（简称房企融资新规）。房企融资新规的主要内容是“三道红线”，即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不小于1。
根据“踩线”条数，房企被分为“红橙黄绿”四档。 “三道红线”均踩为“红档”，依此类推，未踩“红线”房企为“绿档”。 “红档”房企将不能新增有息负债，其余三档房企的年度有息负债增速上限也被依次设定为5%、10%和15%，。
央行金融市场司副司长彭立峰直言，新规的目的之一是“矫正一些企业盲目扩张的经营行为”。央行官员在2020年9月与10月两次示意，房企融资新规的适用范围将“稳步扩大”。
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