正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）为了刺激萎靡不振的房地产市场，中国多座城市近来推出了“零首付买房”，有业界人士提醒购房者要谨慎选择“零首付买房”。

▲中国多地推“零首付”房源推荐！（图片来源：资料图）

       成都市住房和城乡建设局在8月12日发布了《成都市住房和城乡建设局关于进一步优化住房交易相关政策的通知》。该通知显示“在我市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。”

▲成都市住房和城乡建设局《关于一步优化住房交易相关政策的通知》成住建发〔2024〕112号（成都市住房和城乡建设局 / 截图）

       即简单来说就是金融机构可以自己决定购房首付比例，零首付也可以。

       不仅仅是成都，目前在深圳、广州、长沙、杭州、温州、浙江十大贫困县其中青田县等地，几乎都有零首付买房的行为。

       在中国，过去房地产处于低迷状态时，零首付买房就会悄然出现，虽然违规，但购房者有需求，房地产商要卖房，银行要赚钱，三方都有需求，所以，开发商利用零首付买房可以吸引更多购房者。

       但是，中国财经领域创作者、微博V“蒋昊说经济”8月16日提醒要利用零首付买房的购房者一定要小心。

       “蒋昊说经济”介绍说，目前零首付买房主要有三种方式。

       第一种方式是高评高贷。比如一套价值100万（人民币，下同）的房子，按照银行规定要付15万的首付款，但是如果你没钱付首付，开发商会利用银行关系将100万的房子评估到150万，按照8.5成贷款，客户能从银行贷款127.5万的贷款。

       这种方式是虽然零首付买了这套房子，但是贷款总额增加了，月供也相应增加了。

       第二种方是找垫资方。即开发商帮购房者找资金方，先把首付款先垫进去，购房者去办理银行贷款，把房子买下来之后，再去申请信用贷、消费贷、装修贷，通过贷款渠道，一笔笔把钱拿出来，归还之前垫资方的钱。

       “蒋昊说经济”表示，这两种方式都是违规操作，但楼市低迷期，很多地方和银行都是睁一只眼闭一只眼，因为大家都有这个需求。

       “蒋昊说经济”解释说，这种操作对开发商、银行都是有利的，毕竟大家在里面赚到钱了，而对于购房者而言，还款压力实质是增大了，因为羊毛出在羊身上。

       “蒋昊说经济”劝要零首付卖房的购房者“如果你是刚需，就别搞零首付了。”

       因为一个是你本来钱就不多，还被银行多赚走一些利息，你生活压力增大了，其次刚需房未来保值性和升值性走弱，很大概率下，刚需选择零首付买房都是被开发商和银行割韭菜。

       另外，如果你有实力选择零首付，也要看当地政策支不支持零首付，如果你所在的城市还不支持零首付买房，你用一些手段买了零首付的房子，还是会存在风险的，比如说倒查，或者房价走低的时候，银行为了降低风险，让你提前还一部分贷款，这些风险都要考虑进去。

       很多网民也表示零首付购房就是个陷阱，有可能连首付和月供都会赔进去。

       腾讯用户_1sk5mx表示：“最大的次贷危机，是贷款给没有还款能力的人，连首付都没有，这是啥经济条件。正常来说，交了首付，还能预留12个月以上的月供，这是比较安全的，且月供不能超过收入的1/3最好。”

       网民“林”认为：“卖家绝对比买家聪明，而且招数层出不穷。”