正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者黎明报道）中国房地产市场持续低迷，二手房不好卖。广东东莞业主为了卖掉房子，不得不将房价降得更低甚至亏本来卖。

▲2023年5月，中国一线城市楼市成交量继续下滑。6月份，媒体释放解除楼市限购的信号，以期刺激房市。（图片来源：资料图）

       近日，《南方财经网》报道，从多方渠道了解到，目前东莞松山湖二手房挂牌量处于近年高位水平，但购房者观望情绪较浓，让不少着急换房的业主的预期一降再降。

       家住松山湖万科金域二期的黄先生，终于在5月卖掉了手中的97平三房，代价是比预期价格降低了68万。

       受访中介表示，目前松山湖二手房挂牌均价约5.2万元/平米，实际成交均价约4.7万～5万/平米，有些业主急着抛售，会把价格放得更低甚至亏本来卖。

▲东莞松山湖（图片来源：网络）

       松山湖作为东莞房价高地之一，这样的市况难免令松山湖业主们产生心理落差。

       那些正在卖房的业主是最先感知到松山湖二手楼市变化的人。

       陈寻（化名）名下有一套万科虹溪诺雅的96平三房，配置不错，周围商业街、学校应有尽有，是松山湖知名的湖景高端小区。2月8日，该小区成交一套175平米的房源，成交价1300万，单价高达7.4万/平米。

       “我心理底价是620万。”陈寻表示，中介对他说，最近二手房行情有点转凉，客户开始观望，可以挂600万总价试试，实际最多也只能卖到590万。中介还说，同小区库存也不少，卖家都想赶紧出手。4月22日，该小区成交了一套与陈寻挂牌房源相似的三房单位，总价为581万，比最初638万元的业主报价低了57万，成交单价也仅约为6万/平米。

       由于咬定“一口价”，陈寻这套房子挂出来1个多月，一个意向客户都没来看过。

       截至6月份，松山湖二手房在贝壳挂牌量超过1400套，处于近年来的高位水平。从东莞市住建局公布的成交量来看，松山湖的二手房去化率并不高，最近的4月份统计数据为65套，成交量排在东莞33个镇街的中下游水平。

       挂牌数量走高，但流动性不足，导致急售房源只能通过降价抛售。

       万科虹溪诺雅一个137平米大三房单位，近期挂牌价下降了60万元；而星城翠珑湾149平米四房，挂出700万元，低于同小区相似单位近130万元；甚至有楼盘3字头就能拿下。

       在中介看来，松山湖二手房行情已进入买方市场，万科虹溪诺雅、锦绣山河、紫檀山、金域松湖等优质小区的房源实际成交价比挂牌价要低10%～20%左右。

       乐有家一门店经理透露，松山湖片区的二手房实际成交均价约4.7万～5万，大部分成交周期在3至5个月之间，“有些业主急着抛售，会把价格放得更低甚至亏本来卖。”

       据中介透露，现在挂牌出售房子的业主有很多是置换需求，相当于“卖一买一”的连环单。但4、5月份以来市场降温，挂牌的房子仍旧没有卖出去，现在比较担心由于卖不出去房子而导致买房违约。

       贝壳的研报也佐证了上述观点。贝壳找房研究报告称，目前全国范围内二手房业主挂盘的主要原因并不是所谓的投资客抛盘离场，而是“老换新”“小换大”的改善置换需求。上海、北京等一线城市改善换房需求占比超过七成，而像东莞这样的二线城市换房需求占比也超过五成。

       近年来，中国楼市不景气，法拍房激增，很多人都在考虑卖房。有的业主因资金紧张，打算将手中房子卖掉变现。但是房子供过于求，降价或是有效的方式。