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北京新房售价倒挂 “炒新”背后阴影重重
时间:2023年04月30日 作者:黎明 新闻来源:中国正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志

       正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者黎明报道)北京楼市近期出现疯狂“打新潮”(炒新房),新建楼盘销售快速升温的同时,二手房销售市场骤然变冷。业内人士指出,因官方对新房实行限售价政策,导致出现新房价格低于同地段品质二手房价格的“倒挂”现象,诱发了民众炒房心理,背后潜藏着重重风险。


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北京市东部一座发电厂附近有大批新建的公寓和写字楼。(图片来源:资料照)


       最近两个月北京市出现了新楼盘销售快速升温的现象。据北京住建委及乐居网发布的数据,3月份北京商品房的新房成交量为7078套,环比上涨接近50%;4月份,北京新房市场继续升温,截至4月27日,北京新建商品住宅已经成交7371套,超过了整个3月的成交数量。一股“打新”风潮正在北京等大城市汹涌。


       然而与此同时,北京市的二手房销售在3月一度热销后却骤然降温变冷,与新楼盘的销售形成了鲜明的对比。


       北京住建委发布的统计数据显示:截至4月26日,北京二手房4月份成交量环比上月同期下降了26.2%;麦田房产监测数据则显示,4月份北京二手房的挂牌量,环比上月增加4.5%;链家网房源信息显示,今年以来北京二手房挂牌量已经突破11万套。


       换句话来说,就是北京市的二手房挂牌待售的数量不断在增长,但实际能够成交的数量却在大幅度下降。


       互联网社交平台上的购房群中也可以看到,一些正在置换中的购房者对目前火热的新房市场“望而兴叹”,纷纷抱怨进入4月以来二手房市场“低温”,自己原计划卖掉一套二手房以置换新房的计划无法实现。


       据《华夏时报》报道称,之所以出现上述现象,主要是因为政府对新房实行“限价”销售的政策,导致出现新房价格低于同地段品质二手房价格的“倒挂”现象,诱发了民众“卖到即赚到”的炒房投机心理。


       易居研究院研究总监严跃也承认,新房售价“倒挂”的问题在很多大城市都存在,而且近年来越发明显。原本政府是想通过控制新房价格来稳定房价,但是也让新房与二手房形成了价格差,让大家觉得有利可图,进而诱发了新的炒房心理,购房者并非都是真正有居住需求的人。


       针对上述现象,有业内人士指出,新房楼盘价格倒挂的现象,会刺激周边的业主去抢购,但新房热销的表象背后,却潜藏着不可低估的风险。


       某不愿具名的业内人士在接受媒体的采访时就分析说:“打新”是因为价格便宜,但却让市场成了“剃头挑子一头热”,如果二手房成交不能繁荣起来,新房的火热也难以持久。即使对于真正有需求的购房者来说,能够让其放心出手的一个重要前提就是“房子未来不会贬值”。否则,就算是刚需人群,很多人仍会选择“持币观望”。


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