正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社山东讯：（公民记者程敏报道）2023年2月5日，山东“乳山银滩海景房二手房均价跌破1000元”冲上热搜榜。10年间，这个威海偏远的海边小城一隅的房价至少跌去了一半。

▲山东乳山银滩海边景房，颇显冷清。图为示意图。（图片来源：资料照）

       据《21世纪经济报道》5日发表的《银滩的夏与冬》报道文章表示，2月4日，钱文华（化名）夫妇从浙江杭州驱车近1000公里，赶到山东乳山银滩，看了看10年前花500万全款购买却一直闲置的3层独栋别墅后，又将自驾赶回杭州。

       如今，这套海景别墅市场价格只值160万元左右，跌去近七成。同一个小区，即便是带装修的独栋，业主报价也只喊到270万元。

       10年，房价折损一半，在乳山银滩并不稀奇。

       银滩距离乳山市老城区13公里，离威海市区足足有90公里。银滩单价跌破1000元的房子很容易找到，甚至总价不到10万元，就能不费力地买到一套小户型或者带露台的阁楼。

       “银滩最不缺的就是房子和房产中介。”在当地生活了15年，现在做民宿生意的齐武东（化名）说。

       银滩素有“小区200个、房子10万套”的称号，大大小小的中介有1000多家，而中介赚钱的大头绝不是靠中介费，那些买卖做得大的，几乎都是靠“低价收房、高价转卖”的模式。

       在银滩很难听到威海口音，那里有来自北京的、上海的、内蒙的、天津的、东北的、浙江的、湖南的、河南的、山西的……。

       兔年新年刚过，李向红（化名）就把一套期望值36万元的房子调到了32万元，而中介却说，“我手里另一套同户型，26万都没卖出去，你这个价格还是高。”

▲小区里随处可见的房产中介广告牌。（图片来源：网络）

       8年前，河南的李向红经过妹妹介绍，通过中介，在银滩能看到海的“一线”小区里买了套3楼的二手房，房本面积79.8平方米，均价4000多，到手毛坯，后期自己做了精装修。

       4年后她又在同一个小区买了一套一楼带院的房子，均价6000多。

       几年前，李向红3楼的房子以36万的价格挂着，至今没卖出去。

       “那我当初，两套房都买在高点上了。”李向红说。

       干了13年房产中介的赵龙江（化名）说：“银滩二手房的价格，根本上取决于谁更着急用钱。”

       2001年以来，银滩房地产开足马力，大量小区密密麻麻出现，离海边3公里的陆地上，挤了近200个小区。用当地人的话说，“银滩除了房子就是房子”。

       在银滩，每平米低于1000元的房子，绝大多数都是顶层阁楼，带着简单装修。

       中介赵龙江（化名）说：“单价低于1000元的房子，需要仔细挑一挑，位置都离海滩中心区比较远，也有漏水的风险。”

       和李向红“买在高点”的经历相似，银滩的海景房很多都是“出道即巅峰”。

       以居住人相对较多的“水岸人家”为例，2009年新开盘的时候，第一排离海不到50米的房子， 卖到8800元/平方米，“当初8000多都是要抢的，现在也就卖到4000多。”

▲山东乳山银滩标志性建筑“大拇指广场”，正月里行人稀少。（图片来源：网络）

       据赵龙江回忆，当年来自北京的一位大妈，找他买“水岸人家”海景房，一出手就是6套，后来几年，大妈买下的低层房子陆续以3000元单价卖出去了，不带电梯的高层户型单价还不到2000元。“赔了不少钱。”

       住在乳山老城区的本地人说，当地人买房都选离海边远的、商业配套方便的城中心。

       大量的外地人买了海边的房子以后，因为季节、距离、交通等因素，每年只有夏天的7月-9月才会来银滩住上一到两周，甚至很多人好几年都不来一回。

       到银滩的交通有多不便？如果是飞到威海机场，机场直达乳山的大巴车自前两年停运后还没恢复，只能乘坐大巴往北50多公里到达威海市区，再坐车往南120公里到乳山；如果打车从威海机场去银滩，路程约为80公里，路费超过200元；如果是火车出行，一般需要坐到威海站，再转乘每天上午9:20的火车从威海到达乳山火车站，继续打车到银滩。

       从威海机场出来，途经的地方几乎都是山野和村居，途中没有显眼的建筑。沿银金大道进入乳山地界，就开始看到一栋栋很新但是很空的楼房，还有一些因拆迁废弃的平房点缀其中。

       银滩当地，也很少见到出租车和网约车，所以很多来银滩的旅客，都是自驾，而跟随看房团大巴在银滩买了房、不方便自驾的外地人，来银滩的次数会更少。

       淡季的银滩，入住率极低。到了冬天，非供暖小区1栋楼里往往只零星住着几户人家。

▲2月4日晚上7点30分，银滩一栋“一线”楼房，仅有1家亮灯。（图片来源：网络）

       银滩的供暖，也是个老大难问题。银滩绝大多数小区冬季都是没有集中供暖的。冬天住在银滩，取暖方式主要是燃气壁挂炉，冬季采暖费大约3000元左右；而不长住的家庭，基本靠空调、电热毯、小太阳取暖。

       据多位银滩的住户解释，银滩没有集中供暖的原因，主要在于入住率不达标，冬季大多数小区的入住率不足10%；而没有供暖，就更不愿意住在这里，从而陷入一个负循环。

       旅游人口的短暂停留，无法带动银滩的楼市回血。当地也因为缺乏工业、商业等产业，无法解决年轻人的就业问题。“房子比人多得多”，加之没有人口的自然流入，房子卖出去了出租也困难，房价也就没有了支撑。

       “山东威海银滩海景房每平跌破一千元”被推上热搜，引起网友热议：

       “玄幻的世界纪录”：冬天没有暖气，配套设施不行。确实便宜了不少。我五年前去呆过一段时间， 再也不想去了！

       “百度网友b3be533”：跌破建筑成本价了。（文中钱文华、齐武东、李向红、赵龙江为化名）