正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）近来，中国有超过一百多座城市的购房首付降至20%，其中包括四川省会成都等二线城市，显示中国楼市持续低迷之下，各地纷纷调降购房门槛。

▲全国多地放松楼市调控，但多家房企表示楼市难见小阳春。（图片来源：资料图）

       据《澎湃新闻》11月21日消息，全国各地纷纷推出了刺激楼市政策，其中，“降低首付比例”已成为多个城市刺激政策的标配。

       报道表示，今年以来已经有至少115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20%。其中包括数个省会城市：四川成都、河北石家庄、陕西西安、山西太原、吉林长春、福建福州、江西南昌、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐及直辖市重庆，这些城市均为大陆的二线城市。

       其中成都市今年5月31日就出台了首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%的政策。

       其它购房首付降至20%的城市还包括湖北襄阳、江西景德镇、河北承德、甘肃白银、江苏扬州、安徽蚌埠、浙江绍兴、广东潮州、福建泉州等二三线城市。

       同时，部分城市取消了“认房认贷”政策，即对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策，且首付比例低至两成。报道表示，据不完全统计，至少包括甘肃白银、湖北监利、贵州六盘水、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳等30余城已经实施该政策。

       报道称，中国部分城市买房门槛降至历史低点。

       另外，已经有二十多座城市的首套房贷款利率已降到了央行之前规定的4.1%以下。

       央行、中国银行保险监督管理委员会今年5月15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》显示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此，首套房贷利率下限为4.1%。但今年9月29日，央行、银保监会发布通知，符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

       中指研究院数据显示，截至目前，已有20余城将首套房贷利率降至4%以下，包括湛江、武汉、贵阳、襄阳、天津、包头、石家庄、昆明、大连、温州、泉州等。

       诸葛找房数据研究中心监测数据显示，清远的首套房贷利率最低可至3.7%，是当前最低水平。

       据《第一财经》11月21日报道显示，2022年11月首套房贷和二套房贷主流利率指数环比继续下行。11月首套房贷主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，较去年最高点分别回落165BP（基点）和109BP，创历史新低。

       报道引述贝壳研究院市场分析师刘丽杰的观点说，经历前期房贷降息后，多数城市房贷利率降至历史低位，未来房贷利率下限有望进一步下降，局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。

       之所以各地纷纷放宽购房条件、放松对楼市的调控是因为中国楼市持续低迷。

       据11月16日国家统计局发布的《2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，在70个一、二、三线大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。

       克而瑞发布研报显示，截至2022年9月，一线城市深圳二手房成交均价由2020年末高点的7.2万元（人民币，下同）/㎡、下降至6万元/㎡，降幅达17%，其余一线城市成交均价同比波动均在3%以内。

       据《香港经济日报》表示，70个城市的房价同比价格已经连跌半年，再创2015年8月以来最大跌幅。而多家市场机构仍看淡后市，预计今年四季度，甚至明年上半年前，中国楼价仍会继续走低。

       报道引述国际投行高盛的分析说，考虑到“动态清零”政策的长期干扰、下滑且区域不平衡的需求以及长期坚持的“房住不炒”立场，大陆楼市的恢复将是渐进和曲折的。

       中原地产首席分析师张大伟预计，四季度楼市仍会相对低迷。易居研究院研究总监严跃进认为，明年上半年楼价会维持按年下跌的势头。巴克莱银行则估计，大陆明年全年的房地产销售将再下跌一成。