正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者林岑心、常春报道）据媒体报道，今年以来各地频频出台调控政策，但是购房者信心偏弱，景气疲软，部分城市出台“限跌令”。专家分析，中国房价高得离谱，早已偏离正常轨道，“限跌令”也难有实质效果。

▲中国地产数据显示，15个省会城市2022年8月房价跌回到1年前。图为2021年10月大连房地产博览会。（图片来源：资料图）

       据《中国经济周刊》9月30日报道，各地放松限购措施频频出台，楼市销售疲软依旧。相比一线城市的房价，二线城市房价相对疲软。

       据中指研究院监测，今年以来全国已有超25个省份优化调整楼市政策超700次。9月份，包括济南、郑州、宁波等多个二线城市松绑限购。

       国家统计局数据显示，今年8月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比分别下降1%和2.8%。

       国家统计局介绍，一线城市指北京、上海、广州和深圳4个城市，二线城市是各省省会以及大连、青岛、宁波和厦门等31个城市。

       数据显示，二线城市中，相比去年8月，共有15个省会城市新建住宅价格下降超过1%。其中，哈尔滨下跌7.2%，在全部省会城市中领跌，下跌第2名和第3名的是武汉和兰州，分别下跌5.3%和5%。太原下跌4.6%，排在第4名。

       东北三省省会与主要城市全部下跌，沈阳下跌4.3%，排在第5名，大连下跌3%，长春下跌1.3%。

       据中指研究院9月29日报告称，今年下半年以来，房地产市场活跃度不足，购房者信心仍偏弱，部分城市调整限价政策，“限跌令”频现。

       9月9日，绍兴市越城区推出房产新政18条，允许预售许可证3个月后可申请进行备案价格调整。

       9月15日，广州放宽限价政策，对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%，调整为可上浮10%、下浮20%。换言之，整栋楼备案均价不变，抢手楼层、户型可涨价10%；不好户型、楼层可调低20%。

       广州此轮限价政策调整，包括已完成价格备案超3个月的未售单元，可按照新项目上浮10%、下浮20%原则进行价格调整。

       9月19日，南京市发布第三批集中供地公告，取消毛坯住宅限价条件；此外，四川巴中市、高县、田东县等部分地区则颁布“限跌令”。

       据《每日经济新闻》不完全统计，8月以来，已有衡阳、张家口、昆明、唐山、江阴、昭通、株洲、岳阳等超10个城市先后出台限制房价下跌的相关政策。

       经济学者、基金经理杨斌9月30日告诉记者，部分城市推出限跌令，是想鼓励仍在观望的消费者去买房，“短期内会对一些人有心理支撑，一支撑就会有点效益，本来想等跌了以后再买房子，可能现在就买房子，但是这部分人还是少部分人，所以说影响不大。”

       数据显示，9月前两周30大城市新房交易环比分别下降27.3%和24.3%，同比去年分别下降38.5%和59.8%。

       过去在政府的调控下，中国房价只涨不跌，杨斌说，造就了有人不只买一套房，而且买多套房，但是这个神话已经破灭，“以前有人是十套房子买了、卖了，再买二十套、三十套，所以房价一直涨，但是现在（房价）不行了就卖，一卖它就相当于往下砸房价了。”

       杨斌认为，当前房市疲软的根本的原因是房价原本就高得离谱，想要强行维持高房价代价非常高。

▲全国房地产长期只涨不跌，供过于求，造成供需失衡。图为房地产商碧桂园位于江苏镇江市一处建案。（图片来源：资料图）

       杨斌认为，如果这时候，强行祭出“限价令”，估计有两类人会遭受损失：一是，认为政府限价，价格就会被限制住的人，他去买了以后，结果房价还是下跌；二是，想控制房价的机构，花了力气宣传、制造舆论，挹注资金维持房价，最终还是控制不住，花费的精力和钱财可能都白费。“这时候只有冷静旁观者，就不相信它（限价令）的人，他损失不了。”

       中国房地产商朱传和9月30日告诉记者，限跌令长期来说作用不大，主要原因有二：

       一是，房地产的销售还是还自于供求关系，中国的供求关系失衡了，中国十几亿的人，建了三四十亿人住的房子，供求关系严重失衡，供远远大于求。

       二是，房地产的价格结构由成本加利润组成，比如在美国、加拿大，成本加上20%左右的利润已经非常可观，但是在中国，房地产能加上100%、甚至200%的利润，相当惊人。

       朱传和举例，在中国一二三线城市的建案，每平方米成本也就是三四千元，五千元已经是不可逾越的红线，但是，现在北上广住宅楼每平方米动辄卖五六万，甚至十几万，“所以，限价也是不起作用的，因为房地产老板为求保命，不亏都行，那麽他肯定要降价，因为他的成本就在那里嘛。”

       朱传和认为，中国的房地产整体而言，以恒大爆雷事件为导火索，在官方清零政策下走向崩塌，“中国房地产经过这么多年迅猛发展，政府推波助澜，房地产商也是以追求利润为目的，官商勾结，严重偏离了正常发展的一个轨道。再加上中国经济现在受到了一个毁灭性的打击，老百姓因为清零和这些年中央政策的影响，大家手里都没有钱了，中国的房地产难有翻身的时候。”