正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者林岑心报道）中国7月份房地产相关数据下探，国务院和下辖机构出招救市，可谓一天三招，央行也宣布下调五年期贷款市场报价利率15个百分点。但是学者专家认为，在民众对政府信心不足的情况下，救市效果恐有限。

▲烂尾楼停贷风波在中国各地蔓延，影响房地产销售。数据显示，中国商品房销售7月同比下跌近三成。图为2022年7月29日，恒大集团位于北京的一处楼盘。（图片来源：资料图）

       由于不满开发商停工或延迟交付，今年7月，全国多个省市出现购房者集体拒绝支付房贷的现象，迄今累计至少涉及115个城市、327处建案，且数字仍在攀升中。这股停贷潮似乎对房市买气起到了冷却作用。

       官方8月15日发布7月份房地产相关资料，所有数据下跌。其中房地产开发投资同比下滑12.3%，较6月跌幅扩大3个百分点；商品房销售面积同比下滑28.9%，较6月跌幅扩大10.6个百分点；商品房销售额同比下跌28.2%，较6月跌幅扩大7.2个百分点。

       8月18日，国务院总理李克强主持国务院常务会议，提出“加大金融支援实体经济力度”，并提出发挥贷款市场报价利率指导作用，降低企业融资与个人信贷成本。

       当天，住建部、财政部及人民银行联合宣布，通过包括国开行、农发行等政策性银行专项借款方式，支持已售逾期难交付住宅项目（即烂尾楼）的建设交付，专款专用。

       19日，央行辖下中国银行间市场交易商协会召集8家房企举行座谈会，表明将透过该协会旗下投资公司担保，协助房企发债融资。与会房企包括碧桂园、龙湖、旭辉、远洋、新城、美的置业、金地及滨江，不包括恒大和融创等已经出现债务违约的房企。

       经济学家李恒青8月23日告诉记者，过去一段时间大家盼望中央出政策，但是中央迟迟不出政策，因为中央政府知道房地产的烂账摊子太大，花多少钱也难救，所以它们一直迟疑，最近因为形势越来越紧迫、越来越恶化，主要就表现在停贷危机的爆发。

       “它现在叫选择性地救，救一些他们评估过，如果给一点钱，就能把房子能够盖好，交付给购房者的房企。”李恒青说，中共现在鼓励政策性银行去帮一些经过评估、还能活过来的企业发行债券。

       “相当于拿政府的信用去担保发债券，但是我就要打一个大问号，中国政府有信用吗？中国政府现在早已经信用扫地了，老百姓也不敢买，最后它让国有银行、央企、国企，逼着他们得去买。”他说。

       中华经济研究院第一研究所副研究员吴明泽8月23日告诉记者，中央的措施对全国烂尾楼情况多少有些帮助，但是帮助能有多大，他并不太乐观。

       “主因是中国从2016年打房（打击房地产）到现在，很多大型房企资金已经有很大的缺口，他只有救一部分房企，其它房企基本上可能就救不到了。因为整个中国房地产市场规模非常大，它的救助基金或借款，是不是可以完全符合整个烂尾楼的规模，我认为有点难。”吴明泽说。

       除了中央政策性银行专项借款，烂尾楼重灾区的河南省郑州市日前宣布设立100亿元的地产纾困基金，并由地方资产管理公司（AMC）对财务困难的重点房企开展协商。

       吴明泽分析，官方透过资产管理公司收购房企债权，效法之前剥离四大国有银行坏帐的做法，让房企能有钱把房子盖完，让一些指标性烂尾楼能开工，营造一些示范效果，“基本上就是要拆弹，至少在二十大之前，避免停贷潮继续蔓延成金融风险”。

       8月22号，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），一年期下调5个基点至3.65%，五年期下调15个基点至4.3%，今年第三度降息，加上此前央行降低首套房贷利率20个基点，首套房贷利率低到4.1%，低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

       李恒青表示，银行降低五年期利率，理论上可以降低贷款成本，但是当前中国经济下滑，消费者、投资者、生产经营者都没信心，而且西方都在加息的情况下，官方在减息，造成人民币贬值，只会加速富人、外资外移，“谁会在这种情况下，还要买房？”

       “而且中央政府没有钱，31个省政府财政收支都是赤字，连苏州的公务员已经减薪超过30%，政府拿什么去救市呢？”李恒青认为，在全国各级政府缺钱情况下，即使想大规模救市，也拿不出钱来，再加上中国城市住房空置率高企，租售比1:300，所有指标显示，中国房市的价与量早已偏离合理的水平。

       吴明泽认为，房市买气要看未来中国疫情的情况，“疫情是影响中国内需最重要的因素，如果它们还是坚持清零，而且疫情还是一直多点爆发，对内需一定会有非常大的影响”。