中国正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）广东珠海开发商宣传“一成首付”，但有购房者交付定金后遭银行拒绝贷款，不仅无法购房，还被开发商起诉索赔。

▲图为示意图。（图片来源：资料图）

       据《南方都市报》6月28日报道，日前，珠海购房者劳先生反映，2021年2月初，他和女友江小姐在看到开发商“仅需一成首付购房”的广告宣传后，前往销售中心看房。他和女友交付10万定金购买了珠海香洲区南屏锦绣四季花园小区一套住宅。

▲珠海香洲区南屏锦绣四季花园。（图片来源：网络）

       2月6日，在确认了确实是一成首付后，他们在销售人员的陪同下签了房屋认购书。开发商同时准备了借款协议要求他们签署，这份借款协议中的出借人为丁某，借款金额为50万元。协议约定，借款用于偿还购房首期款。

       2021年2月28日，劳先生和江小姐按“一成首付”金额，支付了剩余17万余元购房款给开发商。

       2021年4月26日，双方正式签署《商品房买卖合同（现售）》及补充协议，江小姐当天将银行卡交给开发商操作，其间卡内收到出借人丁某的50万元借款，联同自身的定金10万元和购房款17余万元一并用于缴纳购房首付。

       2021年9月，贷款银行经办人联系江小姐，要求证明首付来源。

       2022年1月10日，贷款银行经办人明确告知江小姐，由于查到开发商为其垫付了购房首付款，不符合银行按揭贷款的规定，因此银行拒绝贷款。

       在与银行沟通期间，劳先生和江小姐多次收到开发商催款函，要求归还其垫付的首付欠款。而在他们告知银行拒贷需要退房后，开发商对两人提起了诉讼。

       房子买不了，劳先生表示，自己也无心再还款，因此提出通过退房来处理所欠垫付首付问题。但是开发商不同意，一纸诉状将其告上法庭，要求他们遵照合同内容赔偿违约金35万元。对此，劳先生不能认同。

       劳先生一方认为，珠海市广兴昌房地产开发公司以“垫首付”作为一种营销手段，通过“垫首付”降低首付比例的方式，吸引更多的购房者购房，增加自身房屋成交量。他们作为普通的消费者，并不知道开发商“垫首付”违反了相应的法律规定和政策，因购房心切才会轻信开发商的宣传。

       劳先生表示，截至目前，自己和女友已经支付购房首期款一共30多万元，二人在购房程序中浪费了大量时间、金钱、精力，还因为本次买卖不成功而被占用了购房、贷款名额等，导致无法继续置业，损失巨大，所以他们认为开发商全额返还购房款是理所应当的。

       该案件已经在2022年5月6日第一次开庭。法庭上，开发商拒不承认自己有违规垫付首付款的行为，称江小姐的首付款是个人名义向丁某的借款，与公司无关。

       劳先生表示，江小姐与丁某根本不认识。借款人是公司负责人之一，因此开发商说是个人借款，实属无稽之谈。

       报道说，借款人丁某确实是该开发商公司的总经理。而开发商广兴昌房地产公司系珠海市广兴股份合作公司100%控股公司。该开发商股权穿透后最终实际控制人为广昌村委会。

       此外，中央银监部门确认，按照规定，江小姐购房期间，首套住房最低首付为3成。任何一成首付行为均是违规的。

        广东德赛律师事务所律师李钦宇认为，一成首付、开发商垫首付等行为是违反法规的，还涉嫌欺骗银行贷款。本案中，双方都有过错。但双方过错比例不一样。