中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）地方政府近期试图采取政策放宽等措施以刺激跌进低谷的房地产业，媒体报道，今年5月才过18天，已有40城市出手救楼市，且今年已有130城提出救楼市政策。不过，严厉的疫情封控政策之下，有分析认为当地政府的救市没有多少效果。

▲图为2021 年 12 月 8 日，一名男子走过中国房地产开发商恒大在北京的住宅区。（图片来源：资料图）

       据《中新经纬》报道，5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，放宽二手房交易政策，在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭，取消原连续缴纳城镇社保满2年的规定；对非本市户籍家庭，将连续缴纳4年社保的规定调整为1年。

▲5月18日，中共杭州市委、杭州市人民政府网站发布《杭州进一步促进房地产市场平稳健康发展》（图片来源：中共杭州市委、杭州市人民政府网站截图）

       杭州还对三孩家庭增加了购房资格。符合条件的三孩家庭，在限购范围内限购的住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

       中原地产首席分析师张大伟对《中新经纬》表示，杭州的政策力度并不大，但作为当下楼市最热点区域龙头代表，杭州出手代表了本轮楼市救市将全面升级。

       作为中国经济增长一个主要驱动力的房地产业，自去年官方开始收紧借贷后，许多潜在购房者担忧一些房地产项目无法完成而却步。这令整个房地产业陷入衰退状态。包括恒大集团在内的许多大型开发商陷入资金链阻断、无法按期偿还贷款，甚至倒债跑路。

       据中原地产研究院统计数据显示，2022年以来，已有近130个城市发布了救市政策。

       今年4月底，中共中央政治局会议提出“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管”后，各地楼市政策进入密集调整。

       据报道，不完全统计，5月以来，至少包括四川成都、海南海口、河南洛阳、广东东莞、福建莆田、浙江嘉兴、江苏南京、辽宁沈阳等40城出台救市政策，多以降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限售等手段为主。

       除了杭州，此前东莞、南京、沈阳等地也发布了类似的对三孩家庭的优惠政策。

       据《信报》2日引述克而瑞数据报道，中国百强房企4月销售操盘金额4284.7亿元（人民币，下同），按年大减58.6%，跌幅较3月扩大5.9个百分点，而且为近年单月按年跌幅的最高水平；按月计则下跌16.2%，跌幅大于近年同期。

       4月市场整体表现保持低迷，叠加部分城市受疫情影响，房地产市场下行压力加剧，30个重点监测城市商品住宅成交面积按年及按月分别跌58%及18%，成交普遍惨淡。

       房地产大数据应用服务商克而瑞称，官方救市效果有限，短期内难以扭转市场持续下行的颓势。

       据《路透社》5月16日报道，中国今年4月的房地产投资年比下降了10.1%，高过今年3月的2.4%的跌幅。今年1至4月的全国房地产投资同比下降了2.7%，而头三个月则同比略增了0.7%。

       在4月29日召开的中共中央政治局会议上，虽提到最大限度减少疫情对经济社会发展的影响，但仍坚持动态清零。

       包括上海在内的几十个城市的官方持续采取严厉的防疫封控措施下，房地产业的前景仍旧惨淡。

▲超130城出手“挽救”楼市，政府拿什么“拯救”你？（图片来源：资料图）

       据《路透社》报道援引野村证券（Nomura）首席经济学家陆挺的分析说，在看不到解封前景下，贷款利率的小幅降低对首次购房者没有提供多少支撑。

       陆挺还表示，不确定性、缺乏信心、失业率上升、收入减少等都导致新房销售下滑。

       财经自媒体“财商天下”认为：造成中国房地产市场萎靡不振的一大原因，就是“疫情”因素，确切的说，应该是官方严苛的封控措施，冲击到了民众生活的方方面面。官方严厉的“清零”政策，已经让很多人失业，供不起按揭，而且出现了大批银主盘。所以，官方在坚持“清零”不放松的情况下，现在要给房地产松绑，也不过像是在中国房地产市场搞的一场“维稳”，给企业和民众这些“韭菜们”，留个喘息的机会，目的是将来好继续有“韭菜”割。