中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）近年来，中国房地产行业陷入日益严重的衰退之中。最新统计数据显示，中国前100名房企今年1-4月的销售额均值，与去年同期相比下降了50.2%。 国际金融专家认为，房地产行业已成为中国最显而易见的“灰犀牛”。

▲近年来，中国房地产泡沫化趋势越来越猛，整个行业陷入日益严重的衰退之中。图为北京住宅区资料图。（图片来源：资料图）

       据《每日经济新闻》5月1日报道，中国指数研究院发布的最新资料显示，今年1至4月期间，中国销售额超过千亿的房企数量仅剩下碧桂园、万科和保利发展这3家房企，与去年同期有9家房企的销售额超过千亿元（人民币 下同）相比，数量减少了2/3。而这3家房企在今年1至4月期间实现的销售额分别为：碧桂园1633.9亿元，万科1380亿元，保利发展1212亿元，合计仅约4226亿元，与去年同期合计的7227亿元大减了42%。

       中国指数研究院的统计数据还显示，中国前100大房企1至4月期间的销售额均值为212.2亿元，与去年同期相比下降达50.2%，已经被腰斩。

       这篇报道还引用中国房地产大数据应用服务商克而瑞提供数据资料指出，由于COVID-19（病毒）疫情在4月出现反弹，中国房地产市场下行压力加剧，成交跌幅进一步扩大。全国30个重点监测城市的商品住宅房在今年4月的成交面积较3月下降18%，较去年同期跌幅则扩至58%。其中，26个二三线城市市场的成绩更加惨淡，成交量较去年同期跌幅扩大到60%。

       报道指出，虽然中央今年以来在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面释放了一些“积极讯号”，但迄今企业融资未有明显回暖，政府“救市”的政策不见起色。

▲房地产融资闸门再拧紧，两条红线严控“灰犀牛”（图片来源：资料图）

       事实上，今年以来中国房地产行业销售成绩一直在下降，在债务违约的阴云笼罩下，有32支大型房企的股票因未能在3月底的期限前公布年报而面临被停牌的厄运，其中包括了中国恒大、融创中国、中国奥园、世茂集团、花样年控股、彩生活、佳兆业集团、当代置业、阳光100等，中国知名的大型房地产公司。

       按照香港的规定，如果在3月底前不能公布经审计的年报，通常要停牌。由于形势严峻，香港交易所从2020年以来放松了监管力度，规定如果在香港上市的公司能够证明其财务报告受到病毒疫情相关限制的影响，并且能够在3月31日前发布未经审计的业绩，就允许相关股票继续交易至少一个月。

       当时，《界面新闻》报道称，上述停牌房企都面临着流行性危机，仍在处理债务问题，经营情况面临不确定性。

       据《华尔街日报》的相关报道则指出，在中国房地产市场严重下滑、一系列审计机构辞任以及该行业的隐性债务引发质疑后，编制开发商年报已经成为了具有挑战性的工作。

       房地产一直是中国经济支柱产业，但随着房地产泡沫化和金融化趋势越来越猛，官方对房地产可能酿成的系统性风险也越来越担心，为此官方在最近两年加强了对地产开发商债务和土地购买限制等方面的监管，出台了“三条红线”这样的限制性规定。但一些金融学者指出，正是“三条红线”政策的出台，加速了恒大这样的高负债房企的债务违约爆雷。

       据恒大集团去年的中期报告，截至2021年6月底，该集团总负债达到1.97万亿元。这一数字相当于中国GDP的2%。

       据英国广播公司（BBC）曾在报道中指出，官方在抑制楼市过热避免发生系统性金融风险时操作用力过猛，反而引发了中国房地产危机，并险些引爆中国版的“雷曼时刻”。

       目前，中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入了房地产行业。

       法国外贸银行（Natixis）分析师Alicia Garcia Herrero坦言，房地产行业已经成为中国现阶段金融风险方面“最显而易见的灰犀牛”。