中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）浙江省衢州市发布取消限制居民买房的政策，没有本市户口的民众也有购房资格。在中国房地产市场持续冷清的情况下，今年以来已经有六十余座城市发布放松楼市的调控政策。

▲房地产持续不振，多城市放松楼市调控。图为衢州君悦东方楼盘。（图片来源：资料图）

       4月1日，衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布了《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》衢房发办〔2022〕3号。非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策；市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

▲《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》衢房发办〔2022〕3号（图片来源：衢州市人民政府网站截图）

       衢州市政府还表示，非本市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。

       证券时报·e公司4月3日报道，衢州成为全国首个全面放开楼市限售限购政策的城市。

       衢州2021年8月7日起执行限购政策，暂停向在衢州市区拥有一套及以上住房的非本地户籍家庭出售新房和二手房；非本地户籍无房家庭购房需连续缴纳12个月社保或个税。此外，在市区范围内购买144平方米及以上的新房，自网签备案之日起五年内不得转让。

       该政策发布后，衢州楼市在2021年8月立即转冷。

       据中指研究院数据显示，衢州在去年8月新房网签数据仅有402套，是一年之中最低的月份；今年一季度，住宅成交面积同比降幅超7成，3月衢州新房只成交了300余套。

       易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，衢州此次放松力度这么大，很大程度上和衢州市场以及政策有关。从市场看，江浙一带城市今年房地产市场确实不好，对比去年落差很大；从政策看，衢州近几年政策频频收紧，现在也是对一些和市场表现冲突的政策进行放松。

      不仅仅是衢州，全国多座城市在楼市持续冷清的情况下，相继放松调控政策。4月1日，福州放松限购，哈尔滨取消限售，衢州、秦皇岛、大连也陆续跟进。秦皇岛4月2日起取消限购，大连则全面放开落户。

       大连今年以来新房成交规模保持低位，短期库存出清周期在20个月以上。秦皇岛新房价格同比连续5个月下跌，二手房价格同比连续11个月下跌。

       据中指研究院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面。

       官方自2020年8月开始从融资、银行贷款额度等方面打压房企，另一方面从放贷、调高银行利率、二手房指导价等方面打压需求端。在地方政府不断升级调控政策下，中国房地产市场迅速变冷。从去年下半年开始，房企流动性频频告急，恒大、花样年等多家房企出现债务违约。

       进入2022年，中国房地产市场不见起色。克而瑞研究数据显示，3月，30个重点监测城市商品住宅成交面积同比跌幅扩至47%。百强房企整体业绩规模也同比大幅降低47%。

       评论人认为，在疫情重创中国经济、房地产市场持续冷清、财政收入下滑的多重压力之下，地方政府不得不放松楼市调控，但疫情重创经济，民众收入大幅下滑，即使放松楼市调控，实际效果如何还未可知。