中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者黎明报道）截至3月底，中国已有多家房地产公司宣布推迟发布2021年业绩年报，并因此自4月1日起停止股票交易。专业人士认为：中国房地产市场的下行，将加剧政府财政压力和银行还贷风险。

▲中国房地产市场的下行，将加剧政府财政压力和银行还贷风险。图为恒大集团在北京的住宅区。（图片来源：资料图）

       龙头房企融创中国（01918.HK）和表示“不躺平”的花样年（01777.HK）等多家房企宣布推迟发布2021年业绩。3月28日，融创中国控股有限公司（融创中国）发布公告，不刊发2021年未经审核年度业绩，“在切实可行的情况下尽快刊发”经审核的2021年业绩。融创中国推迟的理由包括境内公开债展期事项带来的不确定性。债务展期是指债务人和债权人之间达成协议，以推迟到期债务要求的付款日期。

       3月29日，花样年控股集团有限公司（花样年）也发布公告，宣布延迟发布2021年全年业绩公告。花样年罗列的原因有近期财务人员的流失，以及中国疫情带来的影响。3月31日，世茂集团控股有限公司（00813.HK）也宣布，延迟发布2021年度未经审核的全年业绩。

       中国恒大集团（03333.HK）和佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）则早在3月22日已宣布，要延迟发布2021年业绩。

       3月31日，天钧政经研究员宋维骏（Albert Song）对记者表示，这几年官方政策调整使中国楼市整体出现问题；目前行业下行，融资渠道狭窄，有的房企是没有办法“交卷”。宋维骏在中国金融行业有27年的从业经验，对中国政治和经济有专门的研究。

       企业推迟发布年报会产生很多负面影响，投资者会因此怀疑企业的运营情况、财务管理和财务规划，以及信息披露和流动性是否有问题；并且评级机构也可能下调企业的评级，导致后续发行债券困难。

       中国房地产市场下行必然冲击中国经济。直接影响与其有关联的40多个企业，因此它的动向会带动经济领域的变化。住建部副部长倪虹在2月24日的一个发布会上表示，要处置房企因债务违约引发的地产项目逾期交付的风险，即“保交楼”。

       房地产行业涉及多个利益方，行业下行使地方政府的土地出让金收入大幅减少，开发商违约和购房者断供都会影响到银行，而地产项目烂尾也会引发社会性的群体事件。“住建部提出的‘保交楼’就是为了避免引发社会性的群体事件。”宋维骏认为。

       房地产是个高周转的行业，需要快速的资金流转，包括拿地、开发，预售后再次去抵押、去贷款，任何环节出问题，资金链都会非常紧张。虽然官方近期发布了一些稳定房市的政策，但主要是针对购房者放松了限购。

       对于房企，官方目前也有一定的政策松动，但激励性质不大，且不会马上产生效益。

       公开信息显示，中国的房屋存量多，处于饱和状态。网络上“开伟财经”早在2019年3月发表文章称，据专门权威机构披露的数据，中国目前建筑的房子数量够34亿人居住，而中国人口充其量不到14亿；不少家庭有三套或四套的住房。正因为房屋供应量过大，一些地方出现所谓的“鬼城”——晚上一片黑，没人住。