中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）2022年1月17日（周一）据媒体报道说，对于北京的经济政策制定者来说，燕郊房市现状可能是中国房市未来不远的危险写照。

▲距离北京近30公里的河北燕郊，曾经红火的房产中介店铺门可罗雀，“中介一条街”已名存实亡。图为北京公寓大楼。（图片来源：资料图）

       由于地理上靠近首都北京，燕郊曾经是一个置业与投资热点，但在2017年采取国内最严厉的限购令之后，房价一蹶不振，大量业主被套牢。

       这些年来，燕郊的房地产市场一直没能走出困境，越来越多的业主为远超过市场价的抵押贷款发愁。

       2021年12月下旬，一位网民“厚土”发帖说，“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款。”

       据悉，他在2016年以2.7万元（人民币，下同）每平方米、总价108万元，买下一套40平方米的一居室；他为这套房子还了4年多的房贷，每月还款4200元，还剩73.64万元银行贷款。

       还有一则燕郊业主“此房白送”的帖子同月在社交平台流传。照片上的文字显示：“因为房子太多，还不起月供，此房一分不要，白送你。你只要还月供就行，我只是不想有逾期。”

       根据人民法院资产诉讼网显示，截至2021年12月16日，2021年燕郊法拍房数量为818套（不剔除重复拍卖），为2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。

       该网站还显示，在这些司法拍卖的房源中，有相当部分的债权人为银行机构，这说明大部分是断供者。

▲2021年燕郊法拍房数量为818套很多流拍（图片来源：人民法院诉讼资产网站截图）

       燕郊的房地产兴衰故事始于十年前。2010年到2015年间，北京市陆续出台调控房产政策，房价翻跟头地涨，许多在京购房无望的北漂族纷纷到环京地区购置房产。同时，炒房客也蜂拥而至。

       百度百科在2016年更新的燕郊人口数据为120万，比十年前多了10倍。同样在2016年前后，燕郊的房价也达到了每平方米近4万元。

       2017年3月，燕郊发布限购令，只有在当地工作了至少三年的居民或农民工才能在此处买房。之后，房价马上跟随下跌，到2018年10月，已经跌至1.6万每平方米，跌幅近35%。2017年和2018年的交易量也都下降了约80%。

       2020后，燕郊的房价已经从最高点的4万元每平方米，跌至不到2万元每平方米。

       地方政府财政因房地产低迷面临压力。根据最近的一份政府声明，管理燕郊的三河市预计2021年的土地销售收入将下降近50%，而2020年则下降了30%。

▲河北三河市人民政府征地启动公告（燕郊镇小庄营）（图片来源：网络）

       据几名熟悉政府政策反应的人说，燕郊最近停止执行禁止外地居民购买土地的规定，但没有公开宣布这一决定。因此，在去年年底，交易量和价格仍然下降。

       “政府没有让太多的人知道这个新规定，因为担心会引发投机。”当地的房地产经纪人王成栋告诉记者，“但是，如果不使政策变化广为人知，你怎么能刺激销售？”

       三河市的一官员则表示，限购政策没有改变。

       作为实现“共同富裕”的一部分，中央领导人在2021年几乎彻底冷却了最热门的房地产市场。不过，房地产价格可能进一步以及更快下跌，同时拖累更广泛的经济活动。这些超出官方的预期，同时也是中国经济的危险信号。

       1月17日（周一）的最新官方数据称，2021年第四季度国内生产总值以18个月来最慢的速度增长，与2020年同期的6.5%相比，增长了4%。

       恒生银行中国分行首席经济学家王丹告诉记者说：“由于缺乏需求，中国的很多城市可能会跟随燕郊进入住房衰退期。”

       报道还说，对于北京的经济政策制定者来说，燕郊今天的房市可能是未来不远中国房市的危险写照。