中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社北京讯：（公民记者程敏报道）北京市海淀区蜂鸟家园一居室以600万元（人民币，下同）的价格成交，该价格比去年底高位下跌300万元。该地区被视为北京学区房市场的风向标。
▲北京一处学区房降价300万元卖出。图为一市民在房产中介门口看房屋价格牌。（图片来源：资料图）
10月24日，据《中新经纬》报道，这套房源是10月14日成交的，买方全款支付600万元。链家一房产经纪人林晨（化名）说，该业主正准备换房，因为急需用钱，以低于市场价的方式交易。
因为蜂鸟家园对口的是北京顶尖小学之一的中关村三小，该小区成为北京学区房的风向标。
林晨说，今年初，蜂鸟家园小区的价格涨了15%左右，售价在900万～1000万元/套。当前的售价已经降到了700万～850万元/套之间，降了10%～15%。 “相当于去年底到今年初的价格涨幅全部回吐，又回到了2020年的水平。”
十一长假前期，北京海淀区推出二手房指导价，超过指导价1%的房源不允许中介机构挂牌，而且不能通过中介成交。
海淀区几家房产经纪的多位经纪人透露，他们所在的公司已按照指导参考价对涉及到的29个小区的房源进行处理，高于指导价的房源进行下架，而且也不能对这些房源进行带看、交易。今年10月8日，他们公司下架了蜂鸟家园小区55套高于指导价的房源，目前挂牌的只有23套。
另一处海淀五道口附近的华清嘉园门店的房产经纪人张华（化名）表示，该小区原有70套二手房源在售，但目前只剩下3套还在正常挂牌，其余67套都被下架，在指导价出台后，公司找业主协商下调挂牌价，但多数业主都不同意，只能下架处理，“妥协的业主都是急卖，才降价挂牌。”
该消息引发了网民的关注，很多网民表示600万还是买不起啊。
网民“xiaobao ”说：“降了300万还要600万，仍然是天价呀，普通人哪买得起呀！”
网民“泥腿子”表示：“别说六百万了。六十万也买不起。六万就能买得起。在外打工多年老家房子早就破烂不堪都没钱修建。这些都是有钱人玩的游戏和普通老百姓没有啥关系。没那么多钱啊。”
网民“昊盛塑料”却替卖房的业主感到庆幸：“六百万出手了你就属于赚到了，再过一年半载你会因为自己的决定而庆幸！”
不仅仅海淀区学区房遇冷，整个北京二手房成交量也在下滑。据中原地产数据显示，9月北京二手房成交量比2020年同期下降27%，环比上月下降21%。北京一家房产中介的销售人员说：“下半年以来，二手房成交量非常少，这个月我们门店只卖出3套房子。”
受成交量下滑影响，北京房价也在下跌。9月二手房价格环比下降0.2%。
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