中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者刘毅报道）河北省张家口市的房价已经从高点下跌近四成，官方发布了“限跌令”，而大陆一线城市上海的部分学区房大幅降价，有的价格下降了300万元（人民币，下同）求售。
▲上海学区房遇冷，有上海学区房降价300万。图为上海住房。（图片来源：资料图）
业界：今年很可能出现一轮非常明显降价潮
9月26日据多家媒体的消息，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合发布了《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容被外界称为“限跌令”。
张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫在解释 “限跌令”时称，目前以张家口主城区为例，房价已经从最顶峰的13,000元（人民币，下同）/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。
杜继鑫称，张家口主城区的房价距离最顶峰的时候已经下降近四成。
张家口是近两个月多月以来第9个出台房价限跌令的城市。在张家口之前，岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似举措。
不仅仅是新房价格在下跌，二手房的价格也在下跌。上海二手房，尤其是学区房的价格大幅下降。
9月26日澎湃新闻报道，上海梅园五街坊一套51平方米的学区房，3月挂牌价达1020万元，5次降价后目前报725万元，减近300万元。
太平洋房屋潍坊板块一门店业务主管尹松（化名）表示，其门店管理的房源基本都带有优质的教育资源，对口的学校是位于上海浦东的明珠A、明珠B、浦明师范。这几所都是浦东公办小学中一梯队、二梯队的优质学校。
尹松透露，一套两房47平方米的房源，去年12月底至今年1月初，这一面积房源成交总价在600万元出头，目前在售价格约480万元，回落约20%。
对于目前房地产现状，中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析表示，近几年来很多“高周转”的大型房企下沉到三四线城市，在现在信贷收紧的情况下，现金流比较紧张，对这些大型房企来说，现金流比利润更重要，因此通过降价迅速回笼资金。预计未来三四线城市出台限跌令的城市会越来越多。但在限跌令下，有些企业可能通过给购房者返还购房款等手段，绕开限跌令。
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