中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者刘毅报道)河北省张家口市的房价已经从高点下跌近四成,官方发布了“限跌令”,而大陆一线城市上海的部分学区房大幅降价,有的价格下降了300万元(人民币,下同)求售。
▲上海学区房遇冷,有上海学区房降价300万。图为上海住房。(图片来源:资料图)
业界:今年很可能出现一轮非常明显降价潮
9月26日据多家媒体的消息,张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合发布了《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》,其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容被外界称为“限跌令”。
张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫在解释 “限跌令”时称,目前以张家口主城区为例,房价已经从最顶峰的13,000元(人民币,下同)/平方米左右,降到了均价8000多元/平方米。尤其是进入2021年下半年以来,张家口主城区和周边陆续有多个楼盘迫于现金流和销售回款等压力,开始降到低于成本价销售。
杜继鑫称,张家口主城区的房价距离最顶峰的时候已经下降近四成。
张家口是近两个月多月以来第9个出台房价限跌令的城市。在张家口之前,岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似举措。
不仅仅是新房价格在下跌,二手房的价格也在下跌。上海二手房,尤其是学区房的价格大幅下降。
9月26日澎湃新闻报道,上海梅园五街坊一套51平方米的学区房,3月挂牌价达1020万元,5次降价后目前报725万元,减近300万元。
太平洋房屋潍坊板块一门店业务主管尹松(化名)表示,其门店管理的房源基本都带有优质的教育资源,对口的学校是位于上海浦东的明珠A、明珠B、浦明师范。这几所都是浦东公办小学中一梯队、二梯队的优质学校。
尹松透露,一套两房47平方米的房源,去年12月底至今年1月初,这一面积房源成交总价在600万元出头,目前在售价格约480万元,回落约20%。
对于目前房地产现状,中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析表示,近几年来很多“高周转”的大型房企下沉到三四线城市,在现在信贷收紧的情况下,现金流比较紧张,对这些大型房企来说,现金流比利润更重要,因此通过降价迅速回笼资金。预计未来三四线城市出台限跌令的城市会越来越多。但在限跌令下,有些企业可能通过给购房者返还购房款等手段,绕开限跌令。