正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏、李思齐报道）一度声称绝不“躺平”的龙光集团有限公司（03380.HK，龙光集团），8月7日一次性宣布五笔美元债违约。有网络媒体披露，龙光集团的财务数据有“虚胖”的嫌疑，而集团创始人的女儿已在财务爆雷前从董事会辞职。

▲“深圳地王”龙光集团8月7日一次性宣布五笔美元债违约。图为2022年7月20日深圳一住宅楼。（图片来源：资料图）

       龙光集团披露违约的五笔美元债本金合计16亿美元，除最后一笔2023年到期的6.5%优先票据为4亿美元外，其余四笔均为每笔3亿美元。五笔中最早到期的期限是2023，最晚为2028年，即本金尚未到期，龙光集团已无力支付利息了。

       龙光集团在今年3月开始公开承认面临债务困境，但只说是“短期”。3月7日，龙光集团旗下的深圳市龙光控股有限公司（深圳龙光）发布关于公司债务的临时公告，披露“公司短期存在一定的偿债压力”，但同时也表示“有决心也有信心妥善解决短期面临的流动性问题”。

▲全国政协委员、龙光集团创始人纪海鹏（左）、纪凯婷（右）。（图片来源：网络 / 合成）

       3月31日，集团创始人纪海鹏唯一的女儿纪凯婷辞去非执行董事职务，结束了近9年的任期。1989年出生的纪凯婷通过不同的公司及家族信托持有家族的大部分股份，2014年就上了《2014年胡润女富豪榜》，是榜上最年轻的女富豪，同时也成为全球富豪榜上最年轻的富二代。

       龙光集团发布的最新经审核的财务报告是去年9月发布的2021年中期财报。纪海鹏发表的主席致辞称：“一直以来，集团致力于建立良好稳健的资本结构，维持绿档地位，为未来长期持续发展打好坚实基础。”

       绿档指房企满足官方2020年启用的房企融资新规的“三道红线”要求，即房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不小于1。而红档指房企的三项指标都不满足“三道红线”。

       龙光集团2020年成功跻身千亿房企的行列，2021年的合约销售额为1,402.0亿元（约合210亿美元），同比增长16.2%。但2022年上半年，龙光集团的合约销售额暴跌至303.4亿元（约合46亿美元）。

       龙光集团多次高价购置地皮，在房地产行业被称为“深圳地王”，如2020年5月以115.97亿元（约合17.4亿美元）的价格购入深圳前海限价地块，再度刷新了深圳地皮单价的纪录。和昔日激进抢购地盘的姿态相比，龙光集团当下处理资产来偿还债务的动作相对缓慢，被债权人评为“迟迟不处理”，以至于开始质疑龙光集团偿还债务的诚意。

       深圳龙光3月发布的临时公告称，公司“具备丰厚优质的土地储备资源”，85%的土储分布在大湾区及长三角等核心城市。临时公告同时声称，自2022年1月，公司与国企和金融机构沟通，开展资产盘活处置工作，会“加快资产盘活进度”，“力争2022年上半年取得实质性进展”。但截至宣布五笔美元债违约时，龙光集团在大的资产上，仅处理了汕头的一处地产项目和广西龙光贵梧高速公路40%股权。

▲龙光总部中心。（图片来源：网络）

       龙光集团原本的业绩被披露有不少的水分，如2021年末的土地储备（3,431万平米）与2021年中（8,556万平米）相比，大幅缩水高达5,125万平米。据《新浪财经》分析：“龙光集团把之前旧改的项目，包括前期，甚至还没有确定中标的项目都算在内，这些‘潜在的可转化面积’，让龙光变得无比虚胖。”

       此外，《新浪财经》披露，龙光集团还存在“通过信托、私募债、资管平台、过桥等‘明股实债’的融资手段”来腾挪债务。但深圳龙光在3月份发布的临时公告声称“没有进行多元化布局，没有发行过任何私募类理财产品”。