中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：（公民记者程敏报道）2022年3月24日，旭辉控股（集团）有限公司发布2021年财报，随后午后开盘，股价在20分钟内下跌10%。

▲旭辉控股（集团）总部设在上海（图片来源：资料图）

       24日，旭辉控股发布截至2021年12月31日止年度的全年业绩公告显示，2021年旭辉控股实现收入约1078.35亿元（人民币，下同），同比上升50.2%，但是销售成本同比上升了54.9%，导致毛利从156.09亿增至207.97亿元，增速33.2%，远不如营业收入的增速。

       旭辉控股是总部位于上海，在香港上市的一家以住宅开发为主营业务上市房地产开发企业，连续8年稳居中国房地产企业百强。

       据《中国基金报》3月25日报道，2021年旭辉控股的毛利率创下公司有公开财务数据以来12年的新低，仅录得19.29%，历史首次跌破20%，核心净利润率则由上一年的11.2%大降至6.8%。

       毛利率下降，叠加费用开支上升，公司2021年录得年内利润约123亿元，同比仅增长3.6%，但是落到上市公司股东头上的净利润则只有76.13亿元，较2020年下降了5.2%，与超过50%的营收增速反差巨大。

       旭辉控股财报刚发出来，公司股价便发生剧烈反应。

▲旭辉控股（集团）有限公司（图片来源：资料图）

       24日早盘，旭辉控股股价还保持在上涨2%左右震荡，午盘开市后，股价在20分钟内跳水了10%，此后继续下跌，日内跌幅一度达到11.7%，区间跳水超13%。收盘前最后一个多小时其股价有所企稳，但最终还是跌了8.83%，报4.13港元／股。

       3月25日，旭辉控股收报4.10港元／每股，下跌0.726%。

       据《中国基金报》报道，从财报看，旭辉增收不增利主要有两方面原因，一是毛利率大幅下降，一举跌破20%，为公司上市十年来最低，也是公司有公开财务数据以来近十二年最低。二是少数股东权益大幅攀升，公司非控股权益大幅增长44%，权益占比已经上升到59.11%。2021年公司在手现金有所下降，而拟现金派息金额将大幅下降。

       旭辉控股在财报中预测了中国未来房地产市场。

       旭辉控股认为房地产行业正处于调控去杠杆的阶段：“未来我们预计国企地产开发商在整体房地产市场占比约70%，民企占比30%。行业进入低增长、低利润和低容错的时代”。

       中国房企多年来一直在走高负债、高发展、高周转的路子，而中国经济下滑，房企融资受限，去年开始不断发生债务违约。

       2021年，中国房企泰禾、华夏幸福、恒大、阳光城、花样年等大房企不断违约。新华财经报道，2021年在信用债市场上，房企共发生136只债券违约，违约规模达1420.26亿元。而且房企美元债违约加速，全年共10家房企美元债实质性违约，违约债券金额合计 63.4 亿美元。

       进入2022年，中国房企依旧“雷声滚滚”。

       1月19日晚间，中国奥园发布公告称，公司将不会为即将于2022年1月20日到期、本金总额为1.88亿美元及1月23日到期、本金总额为5亿美元的美元票据支付余下本金及最后一期利息。而且在30天宽限期届满后，其也将不会支付于2023年6月到期本金总额为2亿美元、2024年6月到期本金总额为2亿美元的美元票据项下的最新一期利息。

▲中国奥园广州新总部大楼（图片来源：资料图）

       中国奥园同时提示集团所有其它境外金融负债项下将发生（或已发生）违约事件。

       据“21世纪经济报道”报道，中国奥园这则公告出乎市场和投资者的意料。其不仅未曾提前就即将到期的美元票据发起任何要约收购，且在到期日尚未来临之前就先公告违约，即便在近期部分房企遭遇流动性问题的关口之下，这样的态度和做法显然也与其它房企有别。