中国正义反腐网-《反腐廉政月刊》杂志社综合讯：绿地控股集团有限公司（简称“绿地”或“绿地集团”，证券代码：600606.SH，总部上海）近来麻烦不断，先是被农民工追讨千万元拖欠工资，还被江苏省列入限制市场准入企业黑名单，而且半年报显示绿地的业绩同比下降了20%，降幅为TOP10房企最大。

▲房企绿地集团。（图片来源：网络）

       据易简财经报道，9月1日，西安丈八二路绿地中心A座楼下站满了讨薪的农民工。他们表示，绿地集团从去年8月以来就一直拖欠100多名建筑工人的工资，共300多万（人民币，下同），至今未结。“一直没给过工资，工资表、欠条都有，就是不给钱。今天孩子开学，都没钱给交学费。”有农民工说。

▲房企绿地集团被员工讨薪。

       也是因为欠薪问题，今年6月份有77家企业被江苏省列入限制市场准入名单，上海绿地建设（集团）有限公司也在名单中。据悉，江苏南通启东市的绿地新村沙项目共发生13起、上访人数累计665人的农民工讨薪事件，涉及金额总计3007.9万元。

       而在2019年，郑州绿地滨湖国际城小区拖欠农民工工资1200万元。

       拖欠工人工资，从侧面反映出绿地集团的资金出了问题。报道表示，今年上半年，绿地的经营现金流量净额为41.34亿元，同比去年同期的81.47亿元大幅下跌49.3%，几乎腰斩。

▲房企绿地集团1-6月份总资产表。

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       资金短缺，而负债还踩了地方政府日前对房企公布的三道红线。

       红线一，剔除预收款后的资产负债率不超过70%。中报显示，截至上半年，绿地总负债1.04万亿，其中流动负债8025亿，剔除预收款后的资产负债率约88%。

       红线二，净负债率不超过100%。截至上半年，绿地净负债率179.5%，较期初增加23.6%，处于行业相对高位。

       红线三，现金短债比小于1倍。绿地集团账面现金872亿，短期债务317亿，一年内到期的非流动负债879亿，其它流动负债100亿，现金短债比仅为0.66，意味着绿地面临极大的短期偿债压力。

       而地方政府规定，如果房企越过三道红线，融资将会受到很大限制。

       负债高，融资渠道被压缩，而现金又少，绿地现在只能依靠卖房回款了。

▲房企绿地集团被员工讨薪。图为北京的一处工地。

       数据显示，2020年上半年，绿地实现回款1257亿元，回款率达到95%，同比上升近15%。但这对于背负沉重债务而言也只是杯水车薪。

       按照克而瑞研究中心的报告，在中国TOP20的房企中，万科、绿地、绿城、龙湖、新城、融创和世茂7家房企年内到期债务破百亿元。

       据报道，绿地市值从2015年上市时的超3000亿元，跌到如今的900亿左右，蒸发了2000多亿，和其“地产+基建”的主业模式有关。绿地和地方政府合作开发，绿地也因此能够以更低的成本拿下土地。与地方政府的土地合作项目，往往包含住宅、商业、办公等多个业态。但相比住宅开发，商业、办公的销售往往会遇到更大的阻力。

       今年上半年，相比房地产25.7%的毛利率，绿地大基建毛利率仅为4.8%。过去三年，绿地的综合毛利率都在15%左右徘徊，大幅低于同类房企。

       评论人士文小刚表示，绿地集团现在的困境其实是中国诸多房地产公司的一个缩影。中国房地产公司基本都是走高负债、快开发、快速销售的道路，绿地集团是典型，这种开发模式需要银行在背后支持，同时对销售速度有较强的要求，而近一年来，官方控制银行对他们贷款，迫使房企降杠杆，使这些房企的资金链受压。

       但文小刚也表示，有些大的房企从银行借很多钱进行开发，即使现金流出了问题，到最后地方政府还是会出手相助，因为他们负债太大，如果真的倒闭会给银行甚至整个金融系统带来风险，地方政府不敢让他们出事，一旦出现问题，还是会让这些出问题的房企软着陆。